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HausHirsch GmbH
Ersan Aslan
45131 Essen / Rüttenscheid
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30697571
Zweifamilienhaus mit Garten, Sauna & Entwicklungspotenzial
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 158 m² Wohnfläche
- · 645 m² Grundstücksfläche
- · 249.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Duisburg / Alt-Homberg bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 645 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ...mehr lesen
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Dieses Zweifamilienhaus in Duisburg / Alt-Homberg bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 645 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen, ein Gäste-WC, 3 Bäder, Sauna, Partyraum, Garten, Kamin sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Bereich mit Sauna und Partyraum. Im Erdgeschoss befinden sich teilweise gefangene Zimmer, sodass hier Anpassungen des Grundrisses sinnvoll sein können. Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist hingegen fast gefangene Zimmer gestaltet, sodass die einzelnen Räume separat erreichbar sind und eine komfortable Nutzung ermöglichen. Lediglich die Küche ist ein Durchgangszimmer.
***Bitte beachten Sie, dass Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht. Unter anderem sind Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme fachgerecht zu prüfen und zu beheben. Zudem müssen verschiedene Anbauten beziehungsweise Schuppen teilweise zurückgebaut werden.***
Sie möchten mehr erfahren? Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Rufen Sie jetzt an! Wir freuen uns auf auf Sie.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen, ein Gäste-WC, 3 Bäder, Sauna, Partyraum, Garten, Kamin sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Bereich mit Sauna und Partyraum. Im Erdgeschoss befinden sich teilweise gefangene Zimmer, sodass hier Anpassungen des Grundrisses sinnvoll sein können. Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist hingegen fast gefangene Zimmer gestaltet, sodass die einzelnen Räume separat erreichbar sind und eine komfortable Nutzung ermöglichen. Lediglich die Küche ist ein Durchgangszimmer.
***Bitte beachten Sie, dass Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht. Unter anderem sind Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme fachgerecht zu prüfen und zu beheben. Zudem müssen verschiedene Anbauten beziehungsweise Schuppen teilweise zurückgebaut werden.***
Sie möchten mehr erfahren? Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1935
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)158 m²
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Grundstücksfläche (ca.)645 m²
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-ObjektnummerWI 65334
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.581,65 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf331,63 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2009
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Energiepass gültig bis2026-08-12
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Duisburg-Alt-Homberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Das Stadtzentrum ist in
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Duisburg-Alt-Homberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die Nähe zu Kindergärten sowie zu mehreren Schulen unterschiedlicher Schulformen, die bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Wohnlage ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnadresse legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die Nähe zu Kindergärten sowie zu mehreren Schulen unterschiedlicher Schulformen, die bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Wohnlage ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnadresse legen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Ersan Aslan
Grugaplatz 2
45131 Essen / Rüttenscheid
45131 Essen / Rüttenscheid