Gebäude mit Straßenzugang für vollständige Renovierung an der Travessa de Antero de Quental | Cedofeita, Porto

Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Porto – Gebäude für vollständige Renovierung. Wir präsentieren dieses städtische Gebäude mit enormem Wertsteigerungspotenzial, gelegen an der Travessa de Antero de Quental in der unmittelbaren União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau und Vitória.
Eingebettet in eine zentrale und gefestigte Gegend profitiert dieses Objekt von der Nähe zu großen Dienstleistungs-, Gesundheits- und Verkehrsstandorten und ist die ideale Wahl für Investoren, die an Projekten der Stadtrenovierung (ARU) interessiert sind.
Metriken und Technische Daten:
Gesamtfläche des Grundstücks: 123,30 m²
Nutzfläche der Bebaubarkeit: 53,30 m²
Bruttogesamtbaufläche: 138,60 m²
Außenbereich (Garten/Privatgrundstück): 70,00 m² (hervorragender Außenbereich)
Aktuelle Stockwerke: 2 Stockwerke (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Vorherige Matrize vor 1951: Nutzungsgenehmigung für Renovierung entfällt
Zustand: Vollständiges Eigentum, leerstehend und renovierungsbedürftig.
Potenziale und Geschäftsmodelle:
Dank der umliegenden, höher bebauten städtischen Umgebung und der hohen Nachfrage in Cedofeita bietet dieses Gebäude ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten:
Unterkunft für Gesundheit & Begleitpersonen: Aufgrund der Nähe zum Hospital de Santa Maria und weiterer zentraler Gesundheitseinrichtungen ideal zur Schaffung temporär vermieteter Einheiten für Healthcare-Profis, Studenten oder Begleitpersonen von Patienten.
Residence/Hostel mit Konzept: Eine Alternative für junges Wohnen/Co-Living im Stadtzentrum.
Traditionelle Vermietung mittlerer/ längerer Dauer: Konfiguration für mehrere Wohnungen (z.B. T0 / T1) in einem der gefragtesten Stadtviertel Porto.
Steuerliche Vorteile (ARU-Gebiet): Möglichkeit, steuerliche Anreize für Stadtresidenz zu nutzen (z. B. reduzierter Mehrwertsteuersatz von 6 % bei Renovierungsaufträgen und IMT/IMI-Befreiungen bzw. -Reduzierungen, vorbehaltlich Bestätigung durch den Porto-Stadtrat).
Lage und Umgebung:
Wenige Gehminuten vom Hospital de Santa Maria und der Rua de Antero de Quental. Schnellzugang zum VCI-Anschluss, STCP-Busnetz und U-Bahn-Stationen (Faria Guimarães / Marquês / Lapa). Umfeld reich an traditionellem Handel, Supermärkten, Schulen und alltäglichen Diensten.
Verkaufspreis: 299.000,00 €
Hervorragendes Preis pro m²-Verhältnis für das Cedofeita-Gebiet.
Zum Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Prüfung der verfügbaren Unterlagen für Ihr Renovierungsprojekt.

A CASA DA PORTELA Immobilien ist das innovativste Immobilienvermittlungsunternehmen des Landes, gegründet 2013, mit Sitz in Porto und nationaler Präsenz.

Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses und bieten Qualität und Vertrauen durch die erfahrene Unterstützung unserer Abteilungen Prozessführung, Marketing, Qualität und Kreditvermittlung.

Die Casa da Portela ist außerdem anerkannt mit dem Qualitätsmanagement-System-Zertifikat NP EN ISO 9001:2015, das die Einhaltung internationaler Qualitätsstandards bestätigt und Effizienz, kontinuierliche Verbesserung und Kundenzufriedenheit gewährleistet.

Durch unser privilegiertes Kontaktnetzwerk fördern wir die Verbreitung, Verwaltung und Realisierung des Immobiliengeschäfts in verschiedenen Formaten.

Die drei Grundpfeiler der Casa da Portela:
Mission
Die Mission von Casa da Portela ist es, ihren Kunden und Immobilienberatern hochwertigen und exzellenten Service zu bieten und das beste Provisionssystem des Marktes sicherzustellen.
Vision
Unsere Vision ist es, das Referenzunternehmen auf dem Immobilienmarkt zu werden und als beste Wahl für unsere Kunden anerkannt zu werden. Dafür pflegen wir stets einen Geist der Innovation und Führung, der uns zu anerkannt herausragender Marktleistung führt.
Werte
Unsere Werte sind stets der Kern unserer Haltung und Überzeugungen, die alle Personen der Organisation einbeziehen, damit wir gemeinsam die Exzellenz erreichen, auf der unsere Ergebnisse basieren und die auf Innovation, Professionalität, Qualität, Verantwortung, Engagement, Vertrauen und Exzellenz beruhen.

„J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda“ fungiert als Kreditvermittler in der Kategorie verbunden, registriert bei der Banco de Portugal mit der Nummer 0004889 – autorisiert, Beratungs- und Kreditdienstleistungen anzubieten.
Sie erbringt die Dienstleistungen der Präsentation oder Vorschläge von Kreditverträgen an Verbraucher, Unterstützung von Verbrauchern, durch vorbereitende Handlungen oder andere Vorvertragsarbeiten in Bezug auf Kreditverträge, die nicht von ihr präsentiert oder vorgeschlagen wurden.
Kreditgeber: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal in Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.