Haus mit Pool und Garten zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Haus mit Pool und Garten zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140) vorzustellen.

Ideally gelegen in Six-Fours-les-Plages, im stark nachgefragten Brusc-Sektor, entdecken Sie diese zeitgenössische Villa, die auf den Höhen liegt und nur 5 Autominuten vom Hafen entfernt ist. Sie profitiert von einer privilegierten Lage mit schönem freiem Blick aufs Meer und die umliegenden Hügel.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 185 m², davon 140 m² Wohnfläche zuzüglich einer unabhängigen Wohnung von 45 m², besticht dieses Anwesen durch eine Architektur, die auf volle Ausnutzung von Licht und Panorama ausgelegt ist.

Im Obergeschoss wurde der Hauptlebensraum klug positioniert, um die Aussicht zu maximieren. Er verfügt über einen beeindruckenden Raumhohen mit sichtbaren Balken und zwei Öffnungen, die ergänzende Perspektiven bieten: eine führt zu einer großen Terrasse, ideal, um Sonnenuntergänge zu bewundern, und die andere zu einer angenehmen Loggia, die als Wintergarten gestaltet ist.

Das Layout ist sehr gut durchdacht:
- Obergeschoss, Empfangsbereich: Eingangsbereich, der zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche unter kathedraler Deckenhöhe führt, erweitert durch eine Terrasse mit Meerblick und einen Wintergarten. Gäste-WC.
- Erdgeschoss, Privatsphäre-Bereich: drei schöne Schlafzimmer, die auf eine breite Terrasse/Loggia führen, ein Büro, ein Badezimmer mit 1 Badewanne und 1 Dusche, schließlich ein separates WC.
- Erdgeschoss, Garten-Ebene: unabhängige 45 m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Dusche und separatem WC, die auf eine große Terrasse hinausführt – ideal, um Familie oder Freunde autark zu empfangen, eine freiberufliche Tätigkeit auszuüben oder Mieteinnahmen zu erzielen.

Der Außenbereich bietet ein 1.180 m² großes, sorgfältig bepflanztes und gestaltetes Gelände mit Pool, Sommerküche, Pétanque-Platz – eine wahre Einladung, den Sommer zu genießen. Eine geräumige 60 m²-Garage und 19 m² Keller ergänzen dieses Objekt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Dominante Lage mit Meerblick und Sonnenuntergängen
- Kathedralen-Decke und lichtdurchflutete Räume
- Unabhängige 45 m²-Wohnung mit hoher Modularität
- Große Garage von 60 m² und 4 Parkplätze
- Schöner Pool mit Sommerküche
- Umkehrbare Klimaanlage und hervorragende Energieeffizienz (DPE B / GES A)

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Baujahr: 1998
- Grundsteuer 2025: 3.274 Euro/Jahr
- Heizung: Öl/festgelegt – elektrische Heizung mit reversibler Klimaanlage / Kamin
- Abwasser: alles in Ordung mit Pumpstation

Verbrauch:
- Konventioneller Verbrauch: 98 kWh/m²·Jahr (B)
- CO2-Emissionen: 3 kg CO2/m²·Jahr (A)

Verkaufspreis: 960.000 € (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer übernommen 38.000 €, insgesamt 998.000 € (Maklergebühren inklusive), das entspricht 3,96 % des Verkaufspreises.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn HERROU Mathieu, EI, Handelsvertreter, im RSAC Nice registriert unter Nr. 520 322 926, kein Treuhandfonds, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskennung Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Über die Risiken dieses Objekts finden Sie Informationen auf der Website

Mathieu HERROU
EI • RSAC NICE 520 322 926