Vom Mehrparteienhaus zum echten Wohn- & Investmentprojekt – jetzt neu kalkuliert!

Schönes Mehrparteienhaus im Zentrum von Weinburg am Saßbach sucht seine neuen Besitzer.



Das charmante Mehrparteienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weinburg am Saßbach, umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Weinbergen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl ländlichen Flair als auch eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.



Es handelt sich um ein gewidmetes Bauland mit Widmung Ortsgebiet (d.h.max 2 Wohneinheiten für dieses Grundstück möglich)

Liegenschaft im Ortskern von Weinburg bestehend aus einem großen Hauptgebäude

mit ca. 455m² Wohnnutzfläche, einem Wirtschaftsgebäude incl. Carport. Gesamtgrundfläche:

ca. 3.300m². Durch die hohe Bebauungsdichte interessant auch für Bauträger!

Es bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung an:

Bis zu drei Familien haben in diesem Gebäude Platz.

Zusätzlich könnte das Objekt teilweise auch zu geschäftlichen Zwecken genutzt

werden.

Vermietung mit akzeptabler Rendite erwartbar (sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis).

Das Grundstück auf der von der Strasse abgewandten Seite eignet sich durch seine hohe

Bebauungsdichte (0,2 - 0,8) auch als Bauträgergrundstück.

Mit überschaubarem Aufwand könnten - unter Einbeziehung der Garage - zusätzlich ca.

100m² Nutzfläche gewonnen werden und dadurch bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen

werden.

Raumaufteilung: (13 Zimmer, 5 Badezimmer)

Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: ca. 455m²

Baujahr: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1917 errichtet

Dachausbau und Anbauten erfolgten später

Kellergeschoss: Massivbauweise

Erdgeschoss: Massivbauweise

Obergeschoss: Vollholzkonstruktion

8010/542 Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern

von Weinburg

Eckdaten

Objektart: Kaufobjekt

Ort: 8481 Weinburg am Saßbach

Grundfläche: ca. 3.300,00 m²

Wohnfläche: ca. 455,00 m²





Dachgeschoss: Leichtbauweise(aktuell gibt es für das Dachgeschoss noch keine Benützungsbewilligung)

Terrasse: ca. 20m² und ca. 100m²- Ausrichtung nach Süden

Balkon: ca. 100m² - Ausrichtung nach Süden

Zustand/Objekt - Aussen: Gut

Zustand/Objekt - Innen: Gut

Zuletzt geleistete

Instandhaltungsarbeiten:

Jahr 2000: Erneuerung des Daches sowie das Nebengebäude errichtet.

Jahr 2009: Einbau der Pellets-Zentralheizung

Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt - zuletzt:

Heizung, Fenster, Dach, Dachstuhl, Stromkasten

Grundfläche: ca. 3.300m²

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff (sehr guter Zustand)

Böden: Laminat, Parkett, Fliesen (guter Zustand)

Keller: Teilunterkellert (ca. 43m²)

Garage: Ja

Carport-Abstellplatz: Doppelcarport

KFZ-A-Pl.: Ja (10 Abstellplätze)

Heizung: Pellets-Zentralheizung, Kachelofen

Möbliert: Teilmöbliert

Bezug: Sofort (Nach Vereinbarung zw. den Vertragsparteien)

Heizwärmebedarf (HWB): 172,2

Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,28

Betriebskosten: € 68,00

Heizkosten: € 298,00

Infrastruktur: Schule: 3 Gehminuten

Kindergarten: 3 Gehminuten









Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich heute noch für eine persönliche Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <6.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}