bellevue.de-ID: 30697065
Exklusive Villa mit eigenem Strandzugang
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 246 m² Wohnfläche
- · 2.600 m² Grundstücksfläche
- · 2.800.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Reetdach-Strandvilla zählt zweifellos zu den exklusivsten Adressen im Südosten der Insel Rügen. In erster Reihe zum strahlend weißen Ostseestrand gelegen, residiert sie auf einem ca. 2.600 m² großen, parkähnlich gestalteten
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Diese außergewöhnliche Reetdach-Strandvilla zählt zweifellos zu den exklusivsten Adressen im Südosten der Insel Rügen. In erster Reihe zum strahlend weißen Ostseestrand gelegen, residiert sie auf einem ca. 2.600 m² großen, parkähnlich gestalteten Premiumgrundstück mit privatem Strandzugang.
Vollendet im September 2013, vereint das Anwesen zeitlose Architektur mit einer kompromisslosen Auswahl edelster Materialien: erlesenes schwedisches Eichenparkett, italienische Designkeramik, 2,11 m hohe Innentüren aus Holz sowie eine luxuriöse Inselküche und eine hauseigene Sauna schaffen ein Ambiente von vollendeter Eleganz.
Die Großzügigkeit der Raumplanung setzt eindrucksvolle Akzente: ein über 70 m² weitläufiger Wohn- und Essbereich, vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten sowie ein separates Gäste-WC. Die dem Meer zugewandte Hausseite beeindruckt mit fünf je vier Meter breiten, überwiegend bodentiefen Fensterfronten, die einen spektakulären Panoramablick über die Ostsee eröffnen. Wohn-/Essbereich, Küche und drei der Schlafzimmer sind harmonisch mit dem weiten Meereshorizont verbunden.
Die subtil in Sand- und Naturtönen gehaltenen Böden und Interieurs greifen die maritime Umgebung auf und schaffen eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Die repräsentative Frontansicht des Hauses setzt weitere Glanzpunkte: ein klassischer Friesenwall, ein großzügiges gepflastertes Rondell, ein eleganter Doppelcarport sowie ein elektrisches Tor der renommierten Firma Peters & Peters. Stilvolle Solitärpflanzen vollenden dieses exklusive Ensemble und verleihen dem Anwesen eindrucksvolle Präsenz. Die Villa eignet sich nicht nur als unvergleichliches Privatretreat, sondern auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer geschätzten Nettojahresmiete zwischen 50.000 und 70.000 EUR bietet sie ein attraktives Investment in einer der begehrtesten Lagen der Insel.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt und weist daher noch Fernwärme als Energieträger aus. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Juni 2026 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte und der dort genannte Energieträger beziehen sich somit noch auf die vorherige Heizungsanlage und bilden den aktuellen Zustand der Heizungsanlage nicht ab. Ein neuer Energieausweis für die aktuelle Heizungsanlage liegt derzeit noch nicht vor.
Vollendet im September 2013, vereint das Anwesen zeitlose Architektur mit einer kompromisslosen Auswahl edelster Materialien: erlesenes schwedisches Eichenparkett, italienische Designkeramik, 2,11 m hohe Innentüren aus Holz sowie eine luxuriöse Inselküche und eine hauseigene Sauna schaffen ein Ambiente von vollendeter Eleganz.
Die Großzügigkeit der Raumplanung setzt eindrucksvolle Akzente: ein über 70 m² weitläufiger Wohn- und Essbereich, vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten sowie ein separates Gäste-WC. Die dem Meer zugewandte Hausseite beeindruckt mit fünf je vier Meter breiten, überwiegend bodentiefen Fensterfronten, die einen spektakulären Panoramablick über die Ostsee eröffnen. Wohn-/Essbereich, Küche und drei der Schlafzimmer sind harmonisch mit dem weiten Meereshorizont verbunden.
Die subtil in Sand- und Naturtönen gehaltenen Böden und Interieurs greifen die maritime Umgebung auf und schaffen eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Die repräsentative Frontansicht des Hauses setzt weitere Glanzpunkte: ein klassischer Friesenwall, ein großzügiges gepflastertes Rondell, ein eleganter Doppelcarport sowie ein elektrisches Tor der renommierten Firma Peters & Peters. Stilvolle Solitärpflanzen vollenden dieses exklusive Ensemble und verleihen dem Anwesen eindrucksvolle Präsenz. Die Villa eignet sich nicht nur als unvergleichliches Privatretreat, sondern auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer geschätzten Nettojahresmiete zwischen 50.000 und 70.000 EUR bietet sie ein attraktives Investment in einer der begehrtesten Lagen der Insel.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt und weist daher noch Fernwärme als Energieträger aus. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Juni 2026 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte und der dort genannte Energieträger beziehen sich somit noch auf die vorherige Heizungsanlage und bilden den aktuellen Zustand der Heizungsanlage nicht ab. Ein neuer Energieausweis für die aktuelle Heizungsanlage liegt derzeit noch nicht vor.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2013
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)245,97 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.600 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartCarport
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FußbodenFliesen, Parkett
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-Objektnummer5718#Q0aECt
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch63,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis29.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
Standort & Lage
Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe der Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel Mönchgut. Diese wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Die Seebäder Thiessow im Süden
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Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe der Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel Mönchgut. Diese wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Die Seebäder Thiessow im Süden (Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden (Entfernung ca. 2 / 5 / 8 / 14 km) sind über gut ausgebaute Straßen sowie Rad- und Wanderwege erreichbar. In Lobbe selbst finden Sie 3 Restaurants mit regionaler, frischer Küche und eine Einkaufsmöglichkeit im Minimarkt. Das Areal im Biosphärenreservat ist gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm. Durch die Nähe der mondänen Seebäder Sellin, Göhren, Baabe und Binz und die Lage am feinen - durch die exklusive Lage noch nicht überlaufenen Sandstrand - kann von nachhaltiger Wertsteigerung ausgegangen werden.
Sonstiges
Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle ...mehr lesen
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle ...mehr lesen
Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle Vermietungsprognosen für ihre Bank.
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur „Ostseeappartements Rügen„ verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 11 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen,welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt.
Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen.
Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label „RÜGEN ROYAL“ eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de
Angabenvorbehalt
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle Vermietungsprognosen für ihre Bank.
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur „Ostseeappartements Rügen„ verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 11 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen,welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt.
Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen.
Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label „RÜGEN ROYAL“ eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de
Angabenvorbehalt
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Anbieter
Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG
Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
18586 Ostseebad Sellin
Ansprechpartner
Alexander Schulz
Granitzer Straße 8
18586 Ostseebad Sellin
18586 Ostseebad Sellin