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HausHirsch GmbH
Ralf Konnertz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30697049
Traumhaftes Zuhause: Geräumige 4-Zimmer-Immobilie mit Terrasse und Garten
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 160 m² Wohnfläche
- · 2.000 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und viel Freiraum kombinieren möchten.
Im Zeitraum 2021–2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert ...mehr lesen
Im Zeitraum 2021–2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert ...mehr lesen
Dieses vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und viel Freiraum kombinieren möchten.
Im Zeitraum 2021–2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – von der Technik bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit dem Charme einer bestehenden Immobilie vereint.
Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Große Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten perfekte Bedingungen für Freizeit, Entspannung und gesellige Abende.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder zum Spielen, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Whirlpool und stilvollen Details – ein Ort der Entspannung direkt im eigenen Zuhause.
Im Zeitraum 2021–2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – von der Technik bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit dem Charme einer bestehenden Immobilie vereint.
Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Große Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten perfekte Bedingungen für Freizeit, Entspannung und gesellige Abende.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder zum Spielen, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Whirlpool und stilvollen Details – ein Ort der Entspannung direkt im eigenen Zuhause.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1919
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Gesamtfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)86 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage
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Letzte Modernisierung2022
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Anbieter-ObjektnummerHA2690304
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartSolar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2034-11-26
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerHolz
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Komplett kernsaniert (2021–2022)
Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Moderne Pelletheizung (energieeffizient)
Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken
Neuer Estrich mit Dämmung
Wohnbereiche:
O ...mehr lesen
Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Moderne Pelletheizung (energieeffizient)
Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken
Neuer Estrich mit Dämmung
Wohnbereiche:
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Komplett kernsaniert (2021–2022)
Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Moderne Pelletheizung (energieeffizient)
Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken
Neuer Estrich mit Dämmung
Wohnbereiche:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Neuwertige Einbauküche (optional übernehmbar)
Speisekammer
Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer – ideal für Familien
Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank
Balkon
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Kellergeschoss:
Wellnessbad mit Whirlpool und TV
Hauswirtschaftsraum mit Zentralstaubsaugeranlage
Waschraum
Heizraum
Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Hobbyraum oder Einliegeroption)
Garage im Haus
Außenbereich:
Überdachte Terrasse (ca. 45 m²)
Weitere Terrasse über der Garage (ca. 35 m²)
Große Gartenfläche mit vielseitiger Nutzung
Partyhütte in Fachwerkbauweise
Doppelgarage
Grundstück auch rückseitig zugänglich
Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Moderne Pelletheizung (energieeffizient)
Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken
Neuer Estrich mit Dämmung
Wohnbereiche:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Neuwertige Einbauküche (optional übernehmbar)
Speisekammer
Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer – ideal für Familien
Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank
Balkon
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Kellergeschoss:
Wellnessbad mit Whirlpool und TV
Hauswirtschaftsraum mit Zentralstaubsaugeranlage
Waschraum
Heizraum
Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Hobbyraum oder Einliegeroption)
Garage im Haus
Außenbereich:
Überdachte Terrasse (ca. 45 m²)
Weitere Terrasse über der Garage (ca. 35 m²)
Große Gartenfläche mit vielseitiger Nutzung
Partyhütte in Fachwerkbauweise
Doppelgarage
Grundstück auch rückseitig zugänglich
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeite ...mehr lesen
Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeite ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schule und infrastrukturelle Angebote vor Ort
Tankstelle und weitere Versorgungsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und Zugang zu regionalen Produkten direkt vom Erzeuger. Perfekt für Familien, die Wert auf ein entspanntes und nachhaltiges Lebensumfeld legen.
Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schule und infrastrukturelle Angebote vor Ort
Tankstelle und weitere Versorgungsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und Zugang zu regionalen Produkten direkt vom Erzeuger. Perfekt für Familien, die Wert auf ein entspanntes und nachhaltiges Lebensumfeld legen.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Ralf Konnertz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein