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HausHirsch GmbH

Ralf Konnertz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30697049

Traumhaftes Zuhause: Geräumige 4-Zimmer-Immobilie mit Terrasse und Garten

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 2.000 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und viel Freiraum kombinieren möchten.

Im Zeitraum 2021–2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert ...mehr lesen
Dieses vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und viel Freiraum kombinieren möchten.

Im Zeitraum 2021–2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – von der Technik bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit dem Charme einer bestehenden Immobilie vereint.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Große Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten perfekte Bedingungen für Freizeit, Entspannung und gesellige Abende.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder zum Spielen, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Whirlpool und stilvollen Details – ein Ort der Entspannung direkt im eigenen Zuhause.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1919
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.000 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    86 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690304

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    120,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-11-26
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Komplett kernsaniert (2021–2022)
Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Moderne Pelletheizung (energieeffizient)
Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken
Neuer Estrich mit Dämmung

Wohnbereiche:
O ...mehr lesen
Komplett kernsaniert (2021–2022)
Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Moderne Pelletheizung (energieeffizient)
Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken
Neuer Estrich mit Dämmung

Wohnbereiche:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Neuwertige Einbauküche (optional übernehmbar)
Speisekammer
Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer – ideal für Familien
Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank
Balkon
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Kellergeschoss:
Wellnessbad mit Whirlpool und TV
Hauswirtschaftsraum mit Zentralstaubsaugeranlage
Waschraum
Heizraum
Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Hobbyraum oder Einliegeroption)
Garage im Haus

Außenbereich:
Überdachte Terrasse (ca. 45 m²)
Weitere Terrasse über der Garage (ca. 35 m²)
Große Gartenfläche mit vielseitiger Nutzung
Partyhütte in Fachwerkbauweise
Doppelgarage
Grundstück auch rückseitig zugänglich

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeite ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schule und infrastrukturelle Angebote vor Ort
Tankstelle und weitere Versorgungsmöglichkeiten

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und Zugang zu regionalen Produkten direkt vom Erzeuger. Perfekt für Familien, die Wert auf ein entspanntes und nachhaltiges Lebensumfeld legen.

55758 Schauren · Hunsrück-Hochwald · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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