bellevue.de-ID: 30697041
Seltene Gelegenheit in Seedorf: Grundstück mit vielseitigem Gebäudebestand
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 160 m² Wohnfläche
- · 1.066 m² Grundstücksfläche
- · 999.998 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1.066 m² große Grundstück bietet eine interessante Kombination aus gewachsener Bebauung, großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der Blick auf die Lanckener Bek, die den Neuensiener See
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Dieses ca. 1.066 m² große Grundstück bietet eine interessante Kombination aus gewachsener Bebauung, großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der Blick auf die Lanckener Bek, die den Neuensiener See mit der Having verbindet. Rund 1.026 m² des Grundstücks sind als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei massiv errichtete Gebäude:
Das teilunterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1938 verfügt über ca. 116,81 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besitzt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss eine eigene Küche und ein Bad. Eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist daher grundsätzlich denkbar. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, umbaute Veranda, Esszimmer, Küche, Bad und Abstellraum; im Obergeschoss befinden sich Wohnküche, Bad, zwei Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum.
Ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 111,70 m² Grundfläche umfasst Werkstatt- und Partyflächen. Es wurde 1938 errichtet, 1980 umgebaut und mit einem erneuerten Dachstuhl versehen.
Hinzu kommt ein Garagenkomplex (ehemalige Kfz-Werkstatt) aus dem Jahr 1978, der 1988 erweitert wurde und über ca. 88 m² Grund-/Nutzfläche verfügt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehender Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Für den Bereich besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Ostseebad Sellin sind die Flurstücke als gemischte Bauflächen gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO dargestellt.
Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich somit grundsätzlich nach § 34 BauGB. Entscheidend ist, ob sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie hinsichtlich Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.
Damit eröffnet das Grundstück – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Entwicklungsperspektiven: von der Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Bestandes über Erweiterungen bis hin zu einer möglichen Neubebauung nach Rückbau.
Ein Grundstück mit Substanz und Potenzial – interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine individuelle Nutzungsperspektive verwirklichen möchten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei massiv errichtete Gebäude:
Das teilunterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1938 verfügt über ca. 116,81 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besitzt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss eine eigene Küche und ein Bad. Eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist daher grundsätzlich denkbar. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, umbaute Veranda, Esszimmer, Küche, Bad und Abstellraum; im Obergeschoss befinden sich Wohnküche, Bad, zwei Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum.
Ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 111,70 m² Grundfläche umfasst Werkstatt- und Partyflächen. Es wurde 1938 errichtet, 1980 umgebaut und mit einem erneuerten Dachstuhl versehen.
Hinzu kommt ein Garagenkomplex (ehemalige Kfz-Werkstatt) aus dem Jahr 1978, der 1988 erweitert wurde und über ca. 88 m² Grund-/Nutzfläche verfügt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehender Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Für den Bereich besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Ostseebad Sellin sind die Flurstücke als gemischte Bauflächen gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO dargestellt.
Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich somit grundsätzlich nach § 34 BauGB. Entscheidend ist, ob sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie hinsichtlich Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.
Damit eröffnet das Grundstück – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Entwicklungsperspektiven: von der Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Bestandes über Erweiterungen bis hin zu einer möglichen Neubebauung nach Rückbau.
Ein Grundstück mit Substanz und Potenzial – interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine individuelle Nutzungsperspektive verwirklichen möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)159,91 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.066 m²
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Anzahl Terrassen1
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BauweiseMassivhaus
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-Objektnummer5728#Q0aECt
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf387,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis11.08.2036
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Grundstück befindet sich in Seedorf, einem idyllischen Ortsteil des Ostseebades Sellin im Südosten der Insel Rügen. Eingebettet in das Biosphärenreservat Südost-Rügen verbindet Seedorf auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den
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Das Grundstück befindet sich in Seedorf, einem idyllischen Ortsteil des Ostseebades Sellin im Südosten der Insel Rügen. Eingebettet in das Biosphärenreservat Südost-Rügen verbindet Seedorf auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den bekanntesten Ostseebädern der Insel. Der malerische Ort liegt zwischen den beliebten Seebädern Sellin und Binz und gilt als Rückzugsort für alle, die Ruhe, Wasser und Natur schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der nur etwa 100 Meter entfernte Naturhafen Seedorf. Der charmante Hafen mit seinen Segel- und Motorbooten, gastronomischen Angeboten und maritimem Flair lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportler sowie Naturliebhaber. Von hier aus eröffnen sich attraktive Ausflugsmöglichkeiten über die Having bis in den Greifswalder Bodden und zur Ostsee.
Die bekannten Ostseebäder Sellin (ca. 5 Fahrminuten) und Binz (ca. 15 Fahrminuten) sind bequem erreichbar. Dort erwarten Sie feinsandige Strände, die berühmte Selliner Seebrücke, historische Bäderarchitektur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein ganzjähriges Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig genießen Sie in Seedorf die entspannte Atmosphäre eines ehemaligen Fischerdorfes – fernab des touristischen Trubels und dennoch hervorragend angebunden.
Ob als Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – die Kombination aus unmittelbarer Wassernähe, maritimer Idylle und der kurzen Distanz zu den renommierten Ostseebädern macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten Rügens.
Ein besonderes Highlight ist der nur etwa 100 Meter entfernte Naturhafen Seedorf. Der charmante Hafen mit seinen Segel- und Motorbooten, gastronomischen Angeboten und maritimem Flair lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportler sowie Naturliebhaber. Von hier aus eröffnen sich attraktive Ausflugsmöglichkeiten über die Having bis in den Greifswalder Bodden und zur Ostsee.
Die bekannten Ostseebäder Sellin (ca. 5 Fahrminuten) und Binz (ca. 15 Fahrminuten) sind bequem erreichbar. Dort erwarten Sie feinsandige Strände, die berühmte Selliner Seebrücke, historische Bäderarchitektur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein ganzjähriges Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig genießen Sie in Seedorf die entspannte Atmosphäre eines ehemaligen Fischerdorfes – fernab des touristischen Trubels und dennoch hervorragend angebunden.
Ob als Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – die Kombination aus unmittelbarer Wassernähe, maritimer Idylle und der kurzen Distanz zu den renommierten Ostseebädern macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten Rügens.
Sonstiges
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf
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Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Anbieter
Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG
Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
18586 Ostseebad Sellin
Ansprechpartner
Alexander Schulz
Granitzer Straße 8
18586 Ostseebad Sellin
18586 Ostseebad Sellin