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HausHirsch GmbH
Thorsten Schöbernig
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30697001
Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in Bestlage von Rüsselsheim
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 300 m² Wohnfläche
- · 620 m² Grundstücksfläche
- · 750.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Welt der Investitionsmöglichkeiten mit diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1960, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 300 m². Mit
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Tauchen Sie ein in die Welt der Investitionsmöglichkeiten mit diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1960, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 300 m². Mit insgesamt zehn Zimmern und sieben Schlafzimmern, bietet es reichlich Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Die sechs Badezimmer garantieren hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in ein 3-Familienhaus umgebaut, ursprünglich jedoch als 6-Familienhaus konzipiert. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Objekt nach Ihren Vorstellungen umzugestalten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine einladende Atmosphäre, verstärkt durch große Fensterflächen, die für reichlich Lichteinfall sorgen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Heimat für eine oder mehrere Familien, diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die sanierungsbedürftige Struktur des Gebäudes eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen und den Immobilienwert langfristig zu steigern. Die Anlagentechnik wurde 2019 erneuert und gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine behagliche Wärme.
Auf einem 620 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zudem Platz für Ihre Kreativität im Außenbereich. Mit 7 Stellplätzen ist auch das Parken bequem gelöst. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lage zu investieren. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in ein 3-Familienhaus umgebaut, ursprünglich jedoch als 6-Familienhaus konzipiert. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Objekt nach Ihren Vorstellungen umzugestalten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine einladende Atmosphäre, verstärkt durch große Fensterflächen, die für reichlich Lichteinfall sorgen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Heimat für eine oder mehrere Familien, diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die sanierungsbedürftige Struktur des Gebäudes eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen und den Immobilienwert langfristig zu steigern. Die Anlagentechnik wurde 2019 erneuert und gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine behagliche Wärme.
Auf einem 620 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zudem Platz für Ihre Kreativität im Außenbereich. Mit 7 Stellplätzen ist auch das Parken bequem gelöst. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lage zu investieren. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)300 m²
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Gesamtfläche (ca.)300 m²
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Grundstücksfläche (ca.)620 m²
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2690258
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf201,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-05-10
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EnergieeffizienzklasseG
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Rüsselsheim am Main, eingebettet im Herzen Hessens, besticht durch seine ideale Lage und vielfältige Infrastruktur. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche
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Rüsselsheim am Main, eingebettet im Herzen Hessens, besticht durch seine ideale Lage und vielfältige Infrastruktur. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die bequem zu erreichen sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut vertreten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die A60 und A67 sowie den Frankfurter Flughafen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Rüsselsheim zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für exzellente Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot vielfältige Optionen bietet, um die Freizeit zu gestalten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Sportstätten, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Rüsselsheim passt sich den Bedürfnissen moderner Familien an und bietet eine hohe Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die A60 und A67 sowie den Frankfurter Flughafen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Rüsselsheim zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für exzellente Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot vielfältige Optionen bietet, um die Freizeit zu gestalten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Sportstätten, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Rüsselsheim passt sich den Bedürfnissen moderner Familien an und bietet eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsträchtigen Lage. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.
Provisionshinweis: Die angegebene ...mehr lesen
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsträchtigen Lage. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Thorsten Schöbernig
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein