Haus zu kaufen in L'Houmeau, France

LA ROCHELLE — PRESTIGETRÄCHTIGE VILLA MIT MEERBLICK, SCHWIMMBAD UND GÄSTEHAUS AUF 2.450 M² ANGELEGTEM GELÄNDE Raphaël Charbonnier bietet ihnen diese außergewöhnliche Villa, die 2022 komplett renoviert wurde und hochwertige Annehmlichkeiten bietet, einen echten Meerblick auf die Île de Ré sowie drei unterschiedliche Gebäude auf einem angelegten Gelände von 2.450 m². Die Immobilie Stellen Sie sich jeden Morgen vor diesem atemberaubenden Meerblick auf die Île de Ré vor, in einer Villa, die Ruhe, Prestige und Wohlbefinden bietet. Eingebettet in eine vertrauliche Umgebung zwischen Sümpfen und Küste ist diese außergewöhnliche Residenz, die 2022 komplett renoviert wurde, über drei eigenständige Bauräume verteilt: eine außergewöhnliche Hauptvilla, ein eigenständiges Gästehaus und separate Büros. Diese seltene Konfiguration ermöglicht individuelle Nutzung: eine prestigeträchtige Hauptresidenz, eine zusätzliche Unterkunft für Familie oder Gäste sowie einen professionellen Raum zu Hause, ohne jemals in die Privatsphäre des Ortes einzudringen. Überall schaffen hochwertige Materialien und sorgfältige Oberflächen eine Atmosphäre des Wohlbefindens und der Ruhe von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Hauptvilla (2 Stockwerke + Keller) Im Erdgeschoss ein Wohn- und Küchenbereich von über 100 m², hell und großzügig, mit klarem Meerblick auf die Île de Ré. Dieser Wohnraum wird durch eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette ergänzt. Eine 50 m² große Terrasse erweitert diesen Wohnbereich, ein wahrer Zufluchtsort, um das Panorama zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Master-Suite: ein großes Schlafzimmer, Badezimmer und Umkleidezimmer mit Zugang zu einer zweiten 50 m² langen Terrasse, die ebenfalls einen atemberaubenden Meeresblick auf die Île de Ré bietet. Der Keller bietet einen Freizeitbereich, der in ein Fitnessstudio umgewandelt wurde, sowie einen Keller, der bis zu 1.200 Flaschen aufnehmen kann – ein Genuss für Weinliebhaber – und einen Lagerraum. Unabhängiges Gästehaus (36 m² Wohnfläche) Autonom mit eigenem Eingang, verfügt über ein 16 m² großes Schlafzimmer, sanitäre Einrichtungen (1,70 m²) und eine Sommerküche mit 17,90 m². Im Obergeschoss überblickt eine 20 m² große Terrasse das gesamte Grundstück, ergänzt durch ein 5,43 m² großes Zimmer und einen 12,15 m² großen Dachboden (Deckenhöhe unter 1,80 m). Ideal, um Familie, Freunde oder gelegentlich zu vermieten. Unabhängige Büros (ca. 30 m²) Ein völlig separater Berufsraum, bestehend aus einem 23,44 m² großen Büro, einem 6,66 m² großen Flur, einer Toilette (1,56 m²) und 6,70 m² Umkleideräumen – perfekt für einen freien Beruf oder komfortables Homeoffice, ohne das Familienleben zu beeinträchtigen. Außenbereiche Umzäunte und wunderschön angelegte Flächen von 2.450 m², bepflanzt mit verschiedenen Arten, die eine seltene grüne und private Umgebung so nah an der Küste bieten. Der 30 m² große geflieste Pool wird durch eine sorgfältige Landschaftsgestaltung hervorgehoben, die eine Inselatmosphäre hervorruft. Es ist mit einem Gegenstrom-Schwimmsystem, einem aktivierbaren Wasserfall und Umgebungsbeleuchtung rund um den Pool ausgestattet – ein echter Urlaubsort zu Hause. Eine Veranda und ein Gartenschuppen vervollständigen diesen außergewöhnlichen Außenbereich. High-End-Geräte In der Küche gibt es einen amerikanischen Kühlschrank mit automatischer Öffnung, einen Induktionsherd und einen Ofen – alles hochwertige Geräte, wie diese Küche, die von einem renommierten Küchendesigner im Raum La Rochelle entworfen wurde.
Hauptheizung mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch zwei Luft-Luft-Wärmepumpen für raum-zu-raum-gesteuerten Wärmekomfort sowie einen offenen Kamin für zusätzliche Heizung. Reversible Klimaanlage. Hygroregulierte VMC. Metallverbindungen mit thermischem Bruch und Doppelverglasung mit verstärkter Dämmung (Argongasschicht). Zwei 300-Liter-Elektroboiler für Warmwasser. 100 % elektrisches Eigentum, kein Gas- oder Ölboiler. Wohnumgebung Die Villa liegt in der Nähe des Port du Plomb, einem begehrten und geschützten Gebiet von L'Houmeau, das von Austernparks begrenzt ist und einen ungehinderten Meeresblick auf die Île-de-Ré-Brücke bietet. Eine ruhige und vertrauliche Umgebung zwischen Sümpfen und Küste, ideal für eine wahre tägliche Atmosphäre des Wohlbefindens. L'Houmeau ist eine begehrte Wohnumgebung in L'Houmeau, die in Charente-Maritime auf Platz 1 und national auf Platz 5 in Bezug auf Lebensqualität (2024, Kategorie 2.000 bis 3.500 Einwohner) rangiert und mit seinem Gleichgewicht zwischen Natur, Authentizität und lokaler Dynamik verführt. Der Strand von L'Houmeau, der einzige im Norden von La Rochelle, der im Sommer beaufsichtigt wird, ist ebenfalls mit öffentlichen Toiletten ausgestattet. Direkt nebenan steht von Juni bis September ein Food Truck mit Konzerten und freundlichen Abenden im Freien. Dank seiner westwärts ausgerichteten Lage ist L'Houmeau der perfekte Ort für einen Aperitif mit Freunden, der einem Sonnenuntergang gegenübersteht, der einer Postkarte würdig ist. Der typische und lebendige Port du Plomb veranstaltet das ganze Jahr über Märkte und Veranstaltungen. Ein lokaler Markt findet mittwochs und samstags morgens auf der Place du 14 Juillet statt. Ein Radweg verbindet L'Houmeau mit La Rochelle in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad. Lokale Annehmlichkeiten Das Dorf L'Houmeau, das zu Fuß über den Chemin de la Sartière erreichbar ist, bietet eine Bäckerei, einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Zeitungsladen, einen Geldautomaten und eine Pizzeria – etwa 15 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Verkehr L'Houmeau wird von der Buslinie Yélo Nr. 10 bedient, die L'Houmeau mit Place de Verdun (Busbahnhof von La Rochelle) verbindet. Eine virtuelle Tour ist direkt im Angebot verfügbar. Sie können es online ansehen oder mich kontaktieren, um es anzufordern. Praktische Informationen Energieleistungsbewertung: Klasse B — 94 kWhEP/m²/Jahr — 3 kgCO₂/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.780 € und 2.460 €
Grundsteuer für 2025: 3.645 € Finanzierung Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich arbeite mit effizienten und reaktionsschnellen Maklerpartnern zusammen, die Ihnen helfen können. Zusammenarbeit zwischen Behörden SEHR GEEHRTES NETZWERK, KOLLEGEN – Wenn Sie Immobilienprofi sind (Makler, Mandatsträger oder Immobilienjäger), wissen Sie, dass ich für diese Immobilie offen für Zusammenarbeit und Zusammenarbeit zwischen Behörden bin. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um darüber zu diskutieren. Fazit: Ich werde Ihnen dieses Anwesen gerne zeigen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und einen Termin zu vereinbaren.