B&B und Ferienhäuser mit Innenpool Zoo von

ImmoTourisme, die 100% Touristengebäude-Agentur, stellt Ihnen vor

Eigentum gemütlich und hochwertig, in dem jeder über großzügige, unabhängige und komfortable Bereiche verfügt.
Eine EINZIGARTIGE Immobilie mit unzähligen Vorzügen:
- Innenpool und Spa
- Gesamtkapazität für 25 Personen
- modulare Gästezimmer und Ferienhäuser
- eigenständiger Privatsbereich
- Möglichkeit einer freiberuflichen Tätigkeit mit einem doppelten, eigenständigen Büro
- hervorragende touristische Lage

Présentation du bien
Auf einem charmanten Grundstück von 2300 m² gliedert sich die Immobilie in ein Gebäudekörper, der eine Reihe hochwertiger Leistungen bietet:
- ein 130 m² großer Innen-Wellnessbereich mit POOL UND SPA
- eigenständiger, ebenerdiger PRIVATBEREICH mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer/ESSZIMMER, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, WC, Wintergarten, Fußbodenheizung, reversibel durch Wärmepumpe
- ein Bereich mit eigenem Treppenhaus, der zu 2 Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer/WC führt – Möglichkeit SULLIBES oder Erweiterung des Privatbereichs
- ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Badezimmer/WC und Terrasse, zugänglich vom Privatbereich oder vom Wellnessbereich – Möglichkeit EINZIGARTIGE GÄSTEZIMMER oder Erweiterung des Privatbereichs
- EIN klimatisiertes GÄSTEHAUS für 5 Personen, von außen zugänglich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern/WC, großem Wohnbereich mit offener Küche und großer Terrasse
- ein modularer Bereich, zugänglich vom Wellnessbereich oder von außen, der entweder als 1 GÄSTEHAUS für 8 Personen genutzt werden kann oder als 3 ZIMMERS FABRASEN bestehend aus im Erdgeschoss Wohnbereichen mit Küche, Wohnzimmer/ESSZIMMER und im Obergeschoss 3 klimatisierte Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer/WC
- ein Bereich mit zwei Räumen, mit eigenem Zugang oder Zugang durch das Gîte 8 Personen, der eine FREIBERUFLICHE TÄTIGKEIT ermöglicht, oder die Schaffung eines weiteren GÄSTEZIMMERS oder die Erhöhung der Kapazität des Gîtes 8 auf 12 Personen

Touristische Lage und Aktivität
Diese Immobilie ist zugleich ein Ort des Wohlbefindens und der ideale Ausgangspunkt, um zahlreiche stark touristische Orte der Region Centre-Val de Loire zu besuchen. Sie liegt:
- 15 Autominuten von CHENONCEAU
- 25 Autominuten vom ZOO DE BEAUVAL und der CITE ROYALE DE LOCHES
- 30 Autominuten von AMBOISE und CHAUMONT-SUR-LOIRE
- 40 Autominuten von CHEVERNY und BLOIS
- 1 Stunde von CHAMBORD
Diese Gästeimmobilie ist daher ideal gelegen für eine effektive touristische Unterkunftstätigkeit!

Die aktuelle Aktivität umfasst den Betrieb des Gîte für 5 Personen, des Gîte für 8 Personen sowie eines einzelnen Gästezimmers. Der Umsatz 2025 liegt bei ca. 65k EUR netto.
Diese Aktivität ist eine gute Arbeitsbasis mit starkem Entwicklungspotenzial. Beispielsweise könnte man 5 Gästezimmer und ein Gîte für 6/7 Personen betreiben und eine Halbpension anbieten.
Je nach IHREM PROJEKT können wir gemeinsam IHREN PROGNOSEPLAN erstellen!
WICHTIG: Es ist möglich, den Anteil der Eigentümergesellschaft, die das Objekt betreibt, zu erwerben. Sie profitieren dann vom Transfer eines laufenden Kredits zu einem EXZELLENTEN Zinssatz von 0,85%!!

Meine Meinung
Die Qualität der Leistungen und der Unterkunftsangebote, verbunden mit einem sehr schönen Privatisierungsbereich, machen diesen EINZIGARTIGEN und SELTENEN ORT zu einem Projekt, das man KEINESFALLS VERPASST!

Provision zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse C, geschätzte jährliche Ausgaben...