Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit großem Grundstück und viel Potenzial

Sie wünschen sich ein Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung und möchten sich den Traum vom eigenen Bauernhof erfüllen? Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und etwas Einsatz können Sie dieses Anwesen Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause verwandeln.

Beim Betreten der Liegenschaft durch das Einfahrtstor empfängt Sie ein geschützter Innenhof, der dem Anwesen seinen ursprünglichen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnhaus mit den ehemaligen Stallungen sowie zur großzügigen, sanierungsbedürftigen Scheune.

Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum


• Küche


• Flur


• Zimmer (ca. 16 m²)


• Zimmer (ca. 20 m²)


• Badezimmer mit Badewanne und WC


• Ehemaliger Kuhstall (ca. 38 m²)


• Ehemaliger Schweinestall (ca. 29 m²)

Ergänzend zum Wohngebäude bietet die Liegenschaft eine großzügige sanierungsbedürftigen Scheune mit rund 105 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein absolutes Highlight ist der historische, mit Natursteinen gewölbte Keller, der über eine Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt und den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft ein weiteres Mal eindrucksvoll unterstreicht.

Das Grundstück hält aufgrund der Flächenwidmungen Bauland Agrar (bebaute Parzelle) sowie Grünland (1.800 m² Wiese) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit – ob zur Tierhaltung, als Selbstversorgerhof, als großzügige Gartenfläche oder einfach als Freifläche zum Entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Zufahrtsmöglichkeit an der Rückseite der Liegenschaft.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Holzzentralheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgte über einen eigenen Brunnen, der seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wird. Das Wasser entspricht nach Testung derzeit keiner Trinkwasserqualität. Der Anschluss an eine öffentliche Wasserleitung ist seitens der Gemeinde derzeit nicht vorgesehen.

Besonderheiten:

• Ruhige Ortslage


• Geschützter Innenhof mit besonderem Flair


• Großzügige Nebengebäude mit viel Nutzungspotenzial


• Historischer Natursteinkeller


• Bauland Agrar mit angrenzender Grünlandfläche


• Viel Platz für Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung


• Ursprünglicher Baustil mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Sie haben somit die Gelegenheit durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihr individuelles Bauernhaus zu schaffen.

Infrastruktur und Entfernungen:

• Gföhl: ca. 6 km (Supermärkte, Banken, Gastronomie, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Nahversorgung)


• Ottensteiner Stausee: ca. 14 km


• Krems an der Donau: ca. 25 km


• Zwettl: ca. 26 km


• Wien: ca. 103 km

RE/MAX Fazit:

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die den ländlichen Lebensstil schätzen, ausreichend Platz suchen, die Bereitschaft zu einer Kernsanierung mitbringen  und das Potenzial einer charaktervollen Liegenschaft erkennen.

Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, die beeindruckende Naturlandschaft und die hohe Lebensqualität dieser Region.

Gerne präsentiere ich Ihnen diesen ursprünglichen Bauernhof in Rastbach – Gemeinde Gföhl – bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}