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Schmidbauer Immobilien Kreta
Oskar Josef Schmidbauer
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Kreta, Aggeliana: Charmantes Einfamilienhaus mit Olivenhain zu verkaufen
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 68 m² Wohnfläche
- · 370 m² Grundstücksfläche
- · 210.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nestled near the tranquil village of Aggeliana, this charming detached home offers the perfect blend of comfort, privacy, and authentic Cretan living. Set on a 370 m² private plot and complemented by a separate 950 m² olive grove, the property
...mehr lesenNestled near the tranquil village of Aggeliana, this charming detached home offers the perfect blend of comfort, privacy, and authentic Cretan living. Set on a 370 m² private plot and complemented by a separate 950 m² olive grove, the property presents an excellent opportunity as a permanent residence, or holiday home in the heart of the Cretan countryside.
The house offers 68.31 m² of well-designed living space, comprising a bright and welcoming open-plan living and dining area with a wood-burning stove, a fully equipped fitted kitchen, two comfortable bedrooms, and a modern bathroom with a walk-in shower. Large windows allow plenty of natural light to flood the interiors, while air conditioning throughout ensures year-round comfort.
Outside, the low-maintenance garden provides a peaceful setting with mature trees and ample space to relax, dine outdoors, or create additional landscaped areas. A spacious covered veranda extends the living area outdoors, making it ideal for enjoying the mild Mediterranean climate throughout the year. An external staircase leads to the generous roof terrace, where you can create a stunning outdoor lounge and enjoy views over the surrounding countryside.
The included 950 m² olive grove adds to the property's appeal, offering the possibility of producing your own olive oil while embracing the authentic Cretan lifestyle.
Whether you are looking for a quiet retreat, or a lock-up-and-leave holiday home, this delightful home combines practicality, charm, and a beautiful rural setting.
About the area
Aggeliana is a traditional village located approximately 25 km east of Rethymno, surrounded by olive groves and rolling countryside. The village enjoys a peaceful atmosphere while offering easy access to local amenities, tavernas, and nearby beaches along Crete's north coast. Its convenient location makes it an ideal base for exploring both Rethymno and Heraklion, while enjoying the relaxed pace of authentic Cretan village life
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)68 m²
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Grundstücksfläche (ca.)370 m²
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Küche1
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen1
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DachformFlachdach
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AusblickFerne
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerD-VR909
Preise & Kosten
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Courtage3,72 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Klimanalage
- Garten
Standort & Lage
Aggeliana ist ein charmantes und gepflegtes Dorf, das eingebettet in die sanften Hügel der Region Mylopotamos liegt. Es zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft, ...mehr lesen
Aggeliana ist ein charmantes und gepflegtes Dorf, das eingebettet in die sanften Hügel der Region Mylopotamos liegt. Es zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft, traditionelle Architektur und eine strategisch hervorragende Lage zwischen der Küste und den antiken Stätten des Hinterlands aus.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Dorf liegt in einer grünen Senke, umgeben von weitläufigen Olivenhainen. Die Geografie ist sanft hügelig, was für ein mildes und angenehmes Klima sorgt. Ein großer Vorteil von Aggeliana ist die Flexibilität bei der Anreise: Da der Ort fast mittig zwischen den beiden großen Flughafen-Drehkreuzen liegt, können Bewohner und Gäste je nach Flugangebot flexibel wählen.
? Entfernungen & Verkehr
Rethymno Zentrum: 21,6 km | 29 Min.
Flughafen Chania: 89,1 km | 1 Std. 29 Min.
Flughafen Kastelli: 102 km | 1 Std. 30 Min.
Nächster Badestrand (Geropotamos Beach): 6,6 km | 12 Min.
Margarites: 5,9 km | 9 Min.
? Natur, Tradition & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Aggeliana ist geprägt von kretischer Ursprünglichkeit. Das Dorf verfügt über eine gute Basis-Infrastruktur mit kleinen Geschäften und Kafenions, die das ganze Jahr über belebt sind. Die Umgebung bietet hervorragende Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende kulturelle Ziele wie das antike Eleutherna oder das berühmte Kloster Arkadi.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Aggeliana gewinnt zunehmend an Bedeutung als attraktiver Wohnstandort für Residenten.
Ganzjährige Attraktivität: Durch die Nähe zum Verwaltungszentrum Perama und zur Stadt Rethymno ist der Ort kein reines Saisondorf, was Immobilien hier besonders wertstabil macht.
Architektonische Vielfalt: Das Angebot reicht von renovierten Dorfhäusern aus Naturstein bis hin zu modernen Neubauten am Ortsrand, die oft einen weiten Blick über das Tal bieten.
Investitionssicherheit: Die Erreichbarkeit beider Flughäfen in ca. 90 Minuten ist ein starkes Verkaufsargument für die internationale Vermarktung von Ferien- und Zweitwohnsitzen.
Sonstiges
Zu jeder ...mehr lesen
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Anbieter
Schmidbauer Immobilien Kreta
Herr Oskar Josef Schmidbauer
730 08 Kokkino Chorio
Ansprechpartner
Oskar Josef Schmidbauer
84100 Niederaichbach