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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Daniel Rajic
80805 München
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bellevue.de-ID: 30696589

Zwischen Isar, Innenstadt und Lebensqualität – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Untergiesing

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 410.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den gepflegten Laubengang erreichbar und überzeugt durch ...mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den gepflegten Laubengang erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Wohnbereiche.

Die Wohnfläche von ca. 77,43 m² verteilt sich auf einen zentralen Flurbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 25,53 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 21,49 m² ebenfalls über eine angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine besondere Ergänzung stellt der zusätzliche Raum mit ca. 7,44 m² dar, der sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lässt – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder praktischer Arbeitsbereich. Die separate Küche bietet eine funktionale Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Sanierungspotenzial und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum nach modernen Ansprüchen neu zu gestalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2012 vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Das letzte Mieterhöhungsverlangen wurde im Februar 2026 ausgesprochen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 943,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 466,00 €. Zum 01.01.2025 betrug die vorhandene Erhaltungsrücklage ca. 233.112,36 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Wohnfläche (ca.)
    77,43 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014416

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.295,11 €
  • Hausgeld pro Monat
    466 €
  • Nettorendite
    2,76 %
  • Kaufpreisfaktor
    36,23-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    11.316 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    139 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1976
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-03
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung rund um die ...mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung rund um die Pfarrkirche St. Franziskus vermittelt dabei eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit einem harmonischen Zusammenspiel aus urbanem Stadtleben, gewachsener Nachbarschaft und ruhigen Wohnbereichen. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Straßen sowie einer Vielzahl an Angeboten des täglichen Lebens, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Untergiesing erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Innenstadt, Isar und den südlichen Münchner Stadtteilen einer stetig wachsenden Beliebtheit. Besonders die Nähe zur Isar zählt zu den großen Vorzügen dieser Wohnlage. Die weitläufigen Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gerade diese Verbindung aus naturnaher Erholung und urbaner Nähe macht Untergiesing zu einer der begehrten Wohnlagen Münchens.

Der nahegelegene Candidplatz bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt des Stadtteils und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Infrastruktur.

Auch die Nähe zum beliebten Stadtteil Giesing sowie die kurzen Wege in Richtung Innenstadt unterstreichen die besondere Lagequalität. Die Mischung aus historischem Münchner Viertelcharakter, moderner Urbanität und der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen verleiht Untergiesing seinen besonderen Charme. Die Lage rund um die Pfarrkirche St. Franziskus bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für all diejenigen, die eine zentrale Münchner Adresse mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

81543 München · Untergiesing-Harlaching · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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