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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30696573

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südwestausrichtung in ruhiger Lage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 71 m² Wohnfläche
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. ...mehr lesen
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 70,59 m² Wohnfläche, die sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer aufteilt.

Der Wohnbereich bildet mit ca. 27,75 m² das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Süd-West-Loggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen Erker, der sich zu einem gemütlichen Essbereich gestalten lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Lüftung ausgestattet. Die großzügige Diele bietet genügend Stauraum und verfügt über eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    70,59 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011967

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.249,89 €
  • Hausgeld pro Monat
    248 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    140 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-06
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Planegg und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die hohe Lebens- und Versorgungsqualität des gewachsenen Ortes im Münchner Westen.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Planegg und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die hohe Lebens- und Versorgungsqualität des gewachsenen Ortes im Münchner Westen.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der S-Bahnhof Planegg ist Teil der Linie S6 der S-Bahn München und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberg und Tutzing. Ergänzend sorgen mehrere MVV-Buslinien für eine gute regionale Vernetzung innerhalb des Würmtals und in die umliegenden Gemeinden.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden und über das Autobahnnetz zügig zu erreichen.

Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Fahrzeit, ebenso den Starnberger See, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region gilt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen direkte und regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen über die S-Bahn-Linie S6.

Planegg selbst präsentiert sich als äußerst lebenswerter, grüner und gut strukturierter Ort mit hoher Wohnqualität. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso vorhanden wie ein breites medizinisches Angebot, das eine sehr gute Grund- und Fachversorgung sicherstellt. Dadurch verbindet der Standort eine ruhige, wohnorientierte Umgebung mit einer vollständigen urbanen Infrastruktur.

82152 Planegg · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ungererstraße 75
80805 München
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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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