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HausHirsch GmbH
Aysel Akkas
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30696569
Top Geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Gedämmter Fassade und neuem Balkon
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Etagenwohnung in Belm bietet mit 76 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Zimmern
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Diese modernisierte Etagenwohnung in Belm bietet mit 76 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Zimmern gewährt. Das Wohnzimmer ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und direkten Zugang zum Balkon bieten. Dieser Ort eignet sich hervorragend, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und ein separates Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich steigert.
Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Der Bodenbelag aus Fertigparkett und Fliesen verleiht der Wohnung eine angenehme Wärme und pflegeleichte Eigenschaften.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Immobilie, die 2025 abgeschlossen wurde. Diese umfasst unter anderem eine neue Brennwertheizung und moderne Aluminiumgeländer mit Verglasung an den Balkonen. Die Wohnung liegt im siebten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Neben dem großzügigen Kellerabteil steht ein Fahrradstellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine komfortable Wohnqualität in zentraler Lage von Belm.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und ein separates Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich steigert.
Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Der Bodenbelag aus Fertigparkett und Fliesen verleiht der Wohnung eine angenehme Wärme und pflegeleichte Eigenschaften.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Immobilie, die 2025 abgeschlossen wurde. Diese umfasst unter anderem eine neue Brennwertheizung und moderne Aluminiumgeländer mit Verglasung an den Balkonen. Die Wohnung liegt im siebten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Neben dem großzügigen Kellerabteil steht ein Fahrradstellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine komfortable Wohnqualität in zentraler Lage von Belm.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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Gesamtfläche (ca.)76 m²
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Balkon1
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BadDuschbad
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Etage7
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Anzahl Etagen7
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2690195
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat424 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-02-06
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Belm, eingebettet im Herzen von Niedersachsen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für Familien, die ein
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Belm, eingebettet im Herzen von Niedersachsen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für Familien, die ein entspanntes Leben anstreben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege für Schüler. Zusätzlich stehen in der Region zahlreiche Kindergärten zur Verfügung, die das familienfreundliche Umfeld ergänzen.
Verkehrstechnisch ist Belm bestens angebunden. Die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von Osnabrück und andere umliegende Orte.
Freizeitaktivitäten kommen in Belm nicht zu kurz. Zahlreiche Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Für Naturliebhaber ist der Belmer Wald ein Highlight, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Kulturell Interessierte finden in der Region ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in Belm abwechslungsreich gestalten und einen hohen Wohnwert sichern. Die Kombination aus guter Lage, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Belm zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege für Schüler. Zusätzlich stehen in der Region zahlreiche Kindergärten zur Verfügung, die das familienfreundliche Umfeld ergänzen.
Verkehrstechnisch ist Belm bestens angebunden. Die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von Osnabrück und andere umliegende Orte.
Freizeitaktivitäten kommen in Belm nicht zu kurz. Zahlreiche Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Für Naturliebhaber ist der Belmer Wald ein Highlight, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Kulturell Interessierte finden in der Region ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in Belm abwechslungsreich gestalten und einen hohen Wohnwert sichern. Die Kombination aus guter Lage, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Belm zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein