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HausHirsch GmbH

Aysel Akkas
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30696557

Zentrale 2-Zimmer Etagenwohnung mit zwei Balkonen in Osnabrück

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 59 m² Wohnfläche
  • · 230.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Etagenwohnung liegt im Herzen von Osnabrück und bietet auf 59 m² Wohnfläche eine behagliche und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie ...mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer Etagenwohnung liegt im Herzen von Osnabrück und bietet auf 59 m² Wohnfläche eine behagliche und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie sowohl für Familien, Paare als auch für Singles und Kapitalanleger interessant. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und somit eine angenehme Wohnqualität schafft. Die offene Küche ermöglicht eine nahtlose Integration in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Maße und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Auch hier sorgt ein Fenster für freundlichen Lichteinfall. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über moderne Sanitäranlagen, die den täglichen Komfort erhöhen.

Die beiden Balkone sind ein echtes Highlight dieser Wohnung. Sie bieten nicht nur zusätzliche Entspannungsflächen im Freien, sondern lassen auch die Möglichkeit offen, den Outdoor-Bereich individuell zu gestalten. Egal ob zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für gesellige Stunden mit Freunden – diese Balkone werden schnell zu Ihrem Lieblingsort avancieren.

Auf insgesamt drei Etagen verteilt, bietet das Gebäude eine angenehme Gemeinschaft ohne übermäßige Wohnungsdichte. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort, der gleichzeitig das urbane Leben und die Privatsphäre vereint.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1948
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    59 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    59 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,6 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690177

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    172 €
  • Courtage
    4,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre Qualität und Funktionalität. Die Böden sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Laminat ausgestattet, das durch seine vielseitige Optik besticht und zu jedem Einrichtungsstil passt. Große ...mehr lesen
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre Qualität und Funktionalität. Die Böden sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Laminat ausgestattet, das durch seine vielseitige Optik besticht und zu jedem Einrichtungsstil passt. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Die Küche ist im modernen Stil gehalten und mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre persönliche Küchengestaltung versehen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet eine Dusche, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Heizungsanlage, die für behagliche Wärme sorgt und dabei umweltfreundlich arbeitet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Im Außenbereich sind die beiden Balkone hervorzuheben, die jeweils ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen bieten. Parkmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung, sodass auch Autofahrer nicht auf Komfort verzichten müssen.

Standort & Lage

Osnabrück, eine der attraktivsten Städte im Nordwesten Deutschlands, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen ...mehr lesen
Osnabrück, eine der attraktivsten Städte im Nordwesten Deutschlands, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gedeckt werden kann.

Die Stadt selbst besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums gewährleisten. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was diese Wohnung auch für Familien sehr attraktiv macht.

Osnabrück ist bekannt für sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Universität Osnabrück bietet zudem auch Studierenden hervorragende Wohnmöglichkeiten. Ob Sie das kulturelle Leben der Stadt genießen oder in den angrenzenden Naturgebieten entspannen möchten, diese Lage bietet Ihnen beides.

49080 Osnabrück · DEU

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Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,00 ...mehr lesen
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Aysel Akkas

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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