Haus mit bewaldetem Park - 260 m² - zum Verkauf im SÜDEN von Le Mans (72230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Ruaudin (72230) vorzustellen.

Entdecken Sie eine wahre Familienimmobilie mit XXL-Anbauten: mehr als 100 m² Nebennutzflächen zur Aufnahme Ihrer Autos, Ihrer Projekte und Leidenschaften, eingebettet in eine grüne und beruhigende Umgebung.

In dieser dynamischen und begehrten Gemeinde versteckt sich dieses prächtige Anwesen in einer vollständig bepflanzten Grünanlage. Eine wahre Oase der Ruhe, in der das große Familienhaus von mehr als 100 m² Nebennutzflächen begleitet wird – ein seltener Vorteil auf dem lokalen Markt.

Schon beim Eingang beeindruckt das Haus durch seine großzügige Deckenhöhe und eine helle Atmosphäre. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich besticht durch eine spektakuläre gotische Deckenhöhe und einen funktionsfähigen Kamin, der das Heizsystem mit Luft/Wüssel-Wumpe ergänzt. Das Ganze schafft einen warmen, eleganten Raum, der komfortabel leistungsfähig ist.

Die demütige Ess- und Wohnküche, ausgestattet und eingerichtet, bietet natürliche Geselligkeit und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse nach Süden.

Die ebenerdige Master-Suite besticht durch ihre großzügigen Räume und ein zeitgemäßes Bad mit italienischer Dusche und WC. Zwei Büros ergänzen das Erdgeschoss (vielfältig nutzbar, können leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Home-Office umgewandelt werden). Ein großes Technikzimmer (Hinterküche, Wäscherei, Waschküche) erhöht die Funktionalität dieses Erdgeschosses.

Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zu einer spektakulären Mezzanine, die heute als Spielzimmer genutzt wird, deren Fläche jedoch problemlos die Schaffung eines fünften Zimmers oder eines zweiten intimen Wohnzimmers ermöglicht.

Drei komfortable Schlafzimmer und ein Bad mit WC ergänzen dieses harmonische Obergeschoss.

Das Grundstück, komplett eingezäunt und sorgfältig bepflanzt, beherbergt hohe Bäume und einen Teich, der eine beruhigende und poetische Atmosphäre schafft. Ein Waschbrunnen ermöglicht die automatische Bewässerung des Außenbereichs.

Die Nebengebäude sind ein echtes Plus dieser Immobilie:
+ über 100 m² verteilt auf 2 einfache Garagen und 1 geschlossene Doppelfgarage, eine Überdachung für 2 Fahrzeuge, 2 Werkstätten, ein Bereich für landwirtschaftliches Material, ein Holzschuppen und ein Gartenhäuschen.
Eine seltene Gesamtheit, ideal für einen Fahrzeugsammler, einen Handwerker oder einfach, um zusätzlichen Stauraum zu genießen!

Wesentliche Vorteile:
– ca. 260 m² Wohnfläche
– Barrierefreie Master-Suite im Erdgeschoss
– Sehr großzügige Mezzanine mit Möglichkeit für ein fünftes Schlafzimmer
– Mehr als 100 m² Nebengebäude
– Leistungsstarke Heizung durch Wärmepumpe + funktionstüchtiger Kamin
– Grundstück mit Potenzial für Pool

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Abwasser: Eigenfassanlage

Energiedaten:
- Energieverbrauch: 145 kWhEP/m²a (Klasse C)
- Treibhausgasemissionen: 13 kg CO₂/m²a (Klasse C)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.870 € und 3.940 € pro Jahr
(Preisreferenzjahr 2021)

Kaufpreis: 495.000 € inkl. MwSt. (Provision des Verkäufers)

Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC Le Mans unter der Nummer 831 315 809, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden sich auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809