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bellevue.de-ID: 30696129

Familienhaus mit 141 m² und Garten, Pool - zum Verkauf in Le Croisic (44490)

  • Haus
  • · 141 m² Wohnfläche
  • · 532 m² Grundstücksfläche
  • · 769.600 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Croisic (44490) vorzustellen.

Wir laden Sie ein, diese charmante Liegenschaft von 141 m² zu entdecken, die aus 6 Zimmern besteht und ideal am Port Lin in Le Croisic gelegen ...mehr lesen
Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Croisic (44490) vorzustellen.

Wir laden Sie ein, diese charmante Liegenschaft von 141 m² zu entdecken, die aus 6 Zimmern besteht und ideal am Port Lin in Le Croisic gelegen ist.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist einladend und führt zu einer lichtdurchfluteten, vollständig ausgestatteten und eingerichteten Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie zu einem großzügigen, hellen Wohn- - Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Dusche und WC vervollständigt diese ebene Wohnfläche. Dieses Stockwerk verfügt auch über eine unabhängige Toilette.

Im Obergeschoss führt eine Zwischenebene zu drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei integrierte Ablageflächen besitzen; ideal für Familienleben oder Gäste. Dieses Niveau beinhaltet zudem ein praktisches und modernes Bad sowie ein unabhängiges WC, wodurch Komfort und Privatsphäre für alle geschaffen werden.

Es gibt ein Vollkeller mit Garagenbereich für zwei Fahrzeuge, einem Technikraum für die Poolverwaltung und einem Raum, der als Büro oder Waschküche dienen kann.

Das ca. 532 m² große Grundstück lädt zu einer gepflegten Außenanlage ein: einen eingezäunten, garten-ähnlichen Bereich, eine großzügige Terrasse, ideal für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden, einen Außenpool zum Abkühlen im Sommer und einen eingerichteten Entspannungsbereich für ruhige Momente.

Das Haus liegt im gefragten Viertel Port Lin in der Nähe des Strandes, des Pen Aven Parks, des TGV-Bahnhofs, des Hafens, der Schulen und der Annehmlichkeiten.

Hauptmerkmale der Immobilie:
- Außenpool,
- eingezäunter, gartenartiger Bereich, ideal für Familien mit Kindern oder Tieren,
- unmittelbare Nähe zu Stränden, TGV-Bahnhof, Zentrum und allen Annehmlichkeiten,
- großzügige, helle Lebensräume,
- keine Renovierungsarbeiten erforderlich, gepflegtes Haus.

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 2 581 € / Jahr,
- Heizung und Warmwasser: individuelles Gas,
- Kanalisation: Abwasserentsorgung über Abwassersystem,
- DPE: Energieverbrauch 188 kWhEP/m²·Jahr (D), Treibhausgasemissionen 41 kgCO2/m²·Jahr (D)
- Preisrahmen: Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Energiepreisreferenzjahr: 2024

Verkaufspreis: 740 000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren zu Lasten des Erwerbers: 29 600 €, somit Gesamtpreis 769 600 € (inkl. Gebühren), entspricht 4,00 % des Verkaufspreises.

Anzeige verfasst von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France – Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    141 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    532 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    lyzv0571_lb_1108_6

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

44490 Le Croisic · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
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FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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