Ensemble aus zwei Häusern - 200 m² Wohnfläche - Garten und Terrassen - zum Verkauf in Noirmoutier-en-l’Île (85330)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus vorzustellen, das sich in [Stadt/Quartier] (Postleitzahl) befindet.

Entdecken Sie dieses Immobilienensemble, bestehend aus einem Familienhaus und einem Nebengebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche, neun Zimmern, gelegen in Noirmoutier-en-l’Île, in einer ruhigen und geschützten Umgebung, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.

Das Familienhaus öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, ideal für Familien- oder Freizeitreime. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, und der Essbereich verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse im Freien und zum gestalteten Garten. Die jüngst renovierte, offene Küche ist vollständig ausgestattet und wird Liebhaber von Geselligkeit und Gastronomie zufriedenstellen.

Der ebenerdige Bereich bietet drei geräumige Schlafzimmer, die es ermöglichen, Familie und Freunde in aller Privatsphäre zu empfangen. Ein modernes Duschbad und zwei unabhängige Toiletten sorgen für optimalen Komfort für alle Bewohner.

Die zweite Residenz, ebenfalls ebenerdig, bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche, die ins Wohnzimmer/Esszimmer übergeht, ein Schlafzimmer mit Stauraum, ein Duschbad mit Toiletten und einen Hauswirtschaftsbereich. Das Ganze führt auf eine Terrasse, die vor Blicken geschützt ist, ideal für gesellige Momente und Barbecues.

Ideale Lage dieser Immobilie, alle Annehmlichkeiten bequem mit dem Fahrrad erreichbar: Geschäfte, Märkte, Schulen und Verkehrsanbindungen, um problemlos aufs Festland zu gelangen. Der schnelle Zugang zu Stränden und zum historischen Zentrum der Insel macht dieses Objekt zu einem idealen Wohn- oder Wochenendplatz.

Die Pluspunkte der Objekte:
- Absolut ruhige Umgebung
- Immobilien in einwandfreiem Zustand
- Drei Terrassen, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen, zusammen 70 m²
- Umzäunter, bewaldeter Garten von 1000 m², überdachte Parkplätze für 2 Fahrzeuge und zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Hofseite
- Glasfaseranschluss
- Zweifach verglaste Fenster und aktuelle Wärmepumpe
- Keller, Vorratsraum und zahlreiche Staumöglichkeiten

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1990 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: siehe Anfrage (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: je nach Nutzung, dank Wärmepumpe sehr effizient (DPE B - 81 kWhEP/m².a)
- Sehr schöne Renovierung, keine Arbeiten erforderlich
- Abwasserentsorgung über Kanalisation
- Keine Eigentümergemeinschaft, kein laufendes Verfahren

Verbrauchsstufe (kWhEP/m².a): 81 (B)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 2 (A)
Kosten der Energie min/max: 660€ bis 940€ / Jahr
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 968.300 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), in das RSAC Le Mans eingetragen Nr. 831 315 809, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809