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RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH

Werner Petermair MBA
4470 Enns
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bellevue.de-ID: 30696025

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia in Enns

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 53 m² Wohnfläche
  • · 119.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

*** OPEN HOUSE am 28.08.2026 von 16:00 bis 17:00 Uhr***



Diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer zentralen Lage.



Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:




  • Ca. 53 m² Wohnfläche

  • 2-Zimmer-Wohnung

  • Verglaste
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*** OPEN HOUSE am 28.08.2026 von 16:00 bis 17:00 Uhr***



Diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer zentralen Lage.



Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:




  • Ca. 53 m² Wohnfläche

  • 2-Zimmer-Wohnung

  • Verglaste Loggia in Ost-Ausrichtung

  • PKW-Stellplatz inkludiert

  • Praktischer Abstellraum

  • Separates WC

  • Zentrale Lage in Enns

  • Ideal für Erstkäufer oder als Anlage



 



Objektbeschreibung



Wer den Schritt ins Eigentum wagen und seine eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine solide Grundlage. Die Wohnung bietet eine angenehme Größe, eine klare Raumstruktur und genügend Spielraum, um sie nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.



Die rund 53 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Stadlgasse in Enns. Bereits der funktionell gestaltete Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine übersichtliche Wohnstruktur.



Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie den praktischen Abstellraum. Küche und Wohnbereich sind miteinander verbunden und bilden den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.



Ein besonderes Plus ist die nach Osten ausgerichtete, verglaste Loggia, die vom Wohnbereich betreten werden kann. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum und lässt sich zu jeder Jahreszeit vielseitig nutzen.



Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die Städte Linz und Steyr sowie an die Autobahn A1 macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.



Die Wohnung eignet sich besonders für Erstkäufer, Singles oder Paare, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden verwirklichen und diese Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Aufgrund ihrer Größe und Lage bietet sie zugleich eine interessante Perspektive als langfristige Wertanlage.



Monatliche Kosten



Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto EUR 285,19 und umfasst die Instandhaltungsrücklage, WEG-Kosten, Verwaltungskosten, Betriebskosten sowie die Heizkosten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    53,27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,25 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    2594/3346

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    60,73 €
  • Nebenkosten
    140,15 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2025-03-31

Standort & Lage

· 4470 Enns · AUT

Anbieter

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Future Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Werner Petermair, MBA, akad. IM, Anita Petermair


Linzer Straße 11
4470 Enns
AUT
Tel.: 0043 7223 90 822
E-Mail: office@remax-future.at
Homepage: https://www.remax-future.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 324187x


UST-ID-NUMMER
ATU64844324
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