Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Harald Wetzel
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695971
Sanierungsobjekt mit Potenzial – Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 12 Zimmer
- · 321 m² Wohnfläche
- · 1.283 m² Grundstücksfläche
- · 139.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses 2013 vollständig entkernte Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die ein Sanierungsprojekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen, die
...mehr lesen
Dieses 2013 vollständig entkernte Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die ein Sanierungsprojekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen, die individuell gestaltet und modernisiert werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, technische Anlagen oder Gemeinschaftseinrichtungen unterzubringen. Die robuste Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen klassischen und langlebigen Charakter, der nach Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²), die zusätzlichen Wohnraum oder Nutzflächen schaffen kann – ideal für eine Erweiterung der bestehenden Wohnungen oder die Schaffung neuer Einheiten. Die Kosten für den Ausbau und die Erweiterung im Dachgeschoss sind derzeit auf ca. 500,000,00 € geschätzt, sodass sich aus dem Kaufpreis zzgl. der Kosten für Ausbau und Erweiterung, sowie den zu erwartenden Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 5,9 % ergibt.
Da sich das Objekt in einem Sanierungszustand befindet, bietet es die Chance, individuell nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Es ist ein echtes Juwel für alle, die ein Projekt mit Potenzial suchen und die Möglichkeit haben, ein einzigartiges Mehrfamilienhaus zu schaffen.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, technische Anlagen oder Gemeinschaftseinrichtungen unterzubringen. Die robuste Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen klassischen und langlebigen Charakter, der nach Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²), die zusätzlichen Wohnraum oder Nutzflächen schaffen kann – ideal für eine Erweiterung der bestehenden Wohnungen oder die Schaffung neuer Einheiten. Die Kosten für den Ausbau und die Erweiterung im Dachgeschoss sind derzeit auf ca. 500,000,00 € geschätzt, sodass sich aus dem Kaufpreis zzgl. der Kosten für Ausbau und Erweiterung, sowie den zu erwartenden Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 5,9 % ergibt.
Da sich das Objekt in einem Sanierungszustand befindet, bietet es die Chance, individuell nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Es ist ein echtes Juwel für alle, die ein Projekt mit Potenzial suchen und die Möglichkeit haben, ein einzigartiges Mehrfamilienhaus zu schaffen.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1909
-
Zimmer (gesamt)12
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)321 m²
-
Gesamtfläche (ca.)321 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.283 m²
-
Anzahl Etagen3
-
Anbieter-ObjektnummerHA2690148
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
6 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße in Wengelsdorf, einer charmanten Ortschaft in der Nähe von Weißenfels. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute ...mehr lesen
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße in Wengelsdorf, einer charmanten Ortschaft in der Nähe von Weißenfels. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Orte gewährleisten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Naherholungsgebieten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Wengelsdorf bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Orte gewährleisten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Naherholungsgebieten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Wengelsdorf bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Sonstiges
Zum Objekt gehört ein zweigeschossiger, nicht unterkellerter Schuppen. Vermutliches Baujahr 1907. Er wurde in Massivbauweise erstellt, befindet sich allerdings in einem sehr schlechten Bau- und Erhaltungszustand. Die Dachbekleidung fehlt, infolge
...mehr lesen
Zum Objekt gehört ein zweigeschossiger, nicht unterkellerter Schuppen. Vermutliches Baujahr 1907. Er wurde in Massivbauweise erstellt, befindet sich allerdings in einem sehr schlechten Bau- und Erhaltungszustand. Die Dachbekleidung fehlt, infolge eines Sturmschadens. Das Gebäude ist derzeit nicht nutzbar und die Gesamtnutzungsdauer ist abgelaufen. Aus wirtschaftlicher Sicht ist hier vermutlich nur ein Abriss sinnvoll.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Harald Wetzel
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein