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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30695959

Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Münchner Bestlage – sichere Kapitalanlage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 91 m² Wohnfläche
  • · 995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Münchner Innenstadtlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Maistraße 43. Die moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und eine seltene Außenfläche mit einer ...mehr lesen
In einer der gefragtesten Münchner Innenstadtlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Maistraße 43. Die moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und eine seltene Außenfläche mit einer langfristig planbaren Vermietungssituation.

Die ca. 90,6 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch die großen Fensterflächen einen hellen und offenen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden über den Dächern Münchens.

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer sowie eine separate Küche. Durch die großzügige Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Schlafbereich zu schaffen.

Hochwertige Materialien wie Naturstein- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Sanitäreinheiten mit hochwertiger Ausstattung sowie der direkte Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene über den Aufzug.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale & Lease Back Modells angeboten. Die Verkäuferin bleibt weiterhin Bewohnerin der Wohnung und schließt mit dem Erwerber einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. Der vereinbarte Mietzins beträgt monatlich 32,00 €/m² Wohnfläche und bleibt unverändert. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Damit bietet die Immobilie eine besonders planbare und langfristig orientierte Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Lagen Deutschlands.

Die Isarvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Glockenbachviertel, zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.

Rücklagen:
Gebäude: ca. 910.000 €
Tiefgarage: ca. 197.000 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    90,6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013311

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    11.845,24 €
  • Hausgeld pro Monat
    480 €
  • Nettorendite
    3,5 %
  • Kaufpreisfaktor
    28,6-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    34.790,4 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    68 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2009
  • Energiepass gültig bis
    2028-09-24
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Isarvorstadt, unweit des Glockenbachviertels und der Innenstadt. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von einer lebendigen ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in attraktiver und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Isarvorstadt, unweit des Glockenbachviertels und der Innenstadt. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie, Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Theresienwiese, der Viktualienmarkt und die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lagequalität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

80337 München · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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