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HausHirsch GmbH

Angelika Hirth-Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695945

Freistehendes 1-2-Familienhaus mit Sauna, Wintergarten & Traumgarten nahe Marbach am Neckar

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 178 m² Wohnfläche
  • · 522 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnglück mit viel Raum & Potenzial!
Dieses gepflegte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 522 m² Grundstück bietet Ihnen flexibel nutzbaren Wohnraum (ca. 178 m²), einen traumhaften Garten, echten Wellnesskomfort mit eigener ...mehr lesen
Großzügiges Wohnglück mit viel Raum & Potenzial!
Dieses gepflegte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 522 m² Grundstück bietet Ihnen flexibel nutzbaren Wohnraum (ca. 178 m²), einen traumhaften Garten, echten Wellnesskomfort mit eigener Sauna sowie nachhaltige Energietechnik. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als lukrative Kapitalanlage!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Flexibles Raumkonzept: Freistehendes Ein- bis Zwei-Familienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche und 7 Zimmern
- Grüne Oase: Ca. 522 m² Grundstück mit großem Garten, Gartenhaus & 6.000-Liter-Zisterne
- Wellness zu Hause: Eigener Spa-Bereich im Untergeschoss mit Sauna, Ruheraum, Dusche & WC
- Lichtdurchflutet: Heller Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Zwei separate Einheiten: Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung
- Nachhaltig & Zukunftssicher: Solarthermie, Photovoltaikanlage und Doppelverglasung
- Parkplatzgarantie: Doppelgarage (ca. 34 m²) plus zusätzlicher Außenstellplatz
- Attraktive Lage: Grüne Ortsrandlage in Erdmannhausen mit hervorragender Anbindung an Marbach & Stuttgart

AUSSENBEREICH & NACHHALTIGKEIT
Der ca. 370 m² große Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Naturliebhabern viel Raum zur Verwirklichung. Hier kann man die Seele baumeln lassen, alleine oder gemeinsam beim Grillen mit Familie und Freunden. Ein großer Garten-Schuppen mit Zugang zum Veilchenweg, schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengerät sowie Fahrrad, Mofa oder Kinderfahrzeuge. Dank einer 6.000-Liter-Regenwasserzisterne bewässern Sie Ihren Garten besonders nachhaltig und kostensparend. Die Kombination aus Solarthermie und einer Photovoltaikanlage unterstützt Sie aktiv bei der Senkung Ihrer Energiekosten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    178 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    178 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    522 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    125 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    34,5 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    370 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690080

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    114,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-22
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
Die lichtdurchfluteten hellen Räume laden zum Verweilen ein. Kochfans finden zwei gepflegte Einbauküchen, einen Wintergarten sowie eine Gartenterrasse zum Grillen vor.
Die EG-Wohnung mit ca. 100 qm bietet 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche mit ...mehr lesen
Die lichtdurchfluteten hellen Räume laden zum Verweilen ein. Kochfans finden zwei gepflegte Einbauküchen, einen Wintergarten sowie eine Gartenterrasse zum Grillen vor.
Die EG-Wohnung mit ca. 100 qm bietet 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche mit Einbauküche und gemütlichem Frühstücksplatz sowie einen Wintergarten mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse und großzügigem Garten.
Die DG-Wohnung mit ca. 78 qm bietet 2 Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon mit Aussicht, 1 Küche mit Einbauküche sowie 1 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC. Die Bühne steht als Stauraum zur Verfügung. Eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und Toilette im Untergeschoss laden zu einer entspannten Auszeit ein.

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Ortsrandlage im charmanten Erdmannhausen, direkt angrenzend (ca. 1 km nördlich) an die Schillerstadt Marbach am Neckar.

- Natur & Freizeit: Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Ortsrandlage im charmanten Erdmannhausen, direkt angrenzend (ca. 1 km nördlich) an die Schillerstadt Marbach am Neckar.

- Natur & Freizeit: Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
- Infrastruktur & Anbindung: Sowohl der S-Bahnhof Erdmannhausen als auch der Bahnhof Marbach am Neckar sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.
- Vereinsleben: Das vielfältige Angebot am Ort für Jung und Alt trägt zur ungewöhnlich hohen Ortsverbundenheit bei.

71729 Marbach am Neckar · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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