Exklusives Einfamilienhaus mit 280 m² Wohn- & Nutzfläche in schöner Ruhe- und Aussichtslage

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Eigenheim mit einem 616 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.



Das 2006 in Massivbauweise erbaute Haus zeichnet sich durch viele moderne Details aus, große Fensterflächen, helle lichtdurchflutete Räume. Das Haus ist vollständig unterkellert, eines der Highlights ist aber sicher auch die traumhafte Gartenlaube.



Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Weiters befindet sich im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche bietet, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Sehr praktisch sind auch ein Abstellraum sowie eine Speisekammer.

Das Obergeschoss mit ca. 75 m² Wfl. verfügt über 3 Zimmer von 9 , 13 und 25 m² sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC, alle Zimmer sind über den großzügigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen 10 m² großen südseitigen Balkon, dieser bietet in beide Richtungen eine wunderschöne Aussicht.



Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, im Wohnbereich befindet sich zudem ein großer Kachelofen. 



Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben jeder Menge Stauraum bietet der Keller einen Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche (in Vorbereitung), ein weiteres WC, eine große Garage für 2 Autos sowie 2 Fitnessräume. 

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, hier sowie in der Gartenlaube können Sie die ruhige und sonnige Lage des Burgenlandes genießen.





AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK

• Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade


• Fenster 2-fach verglast mit Rollläden


• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, Keller über Heizkörper beheizbar


• Vollausgestattete Küche


• WC auf allen 3 Ebenen


• Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstor


• wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich


• Deckenspots und Touch-Lichtschalter


• Wäscheschacht in beiden Bädern

LAGE



Diese topgepflegte Immobilie liegt am Ortsrand von Rohrbach, eine gemütliche, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Die Fahrzeit zum Einkaufszentrum Arena Mattersburg bzw. zur Autobahn beträgt nur ca. 8 Minuten, sowie ca. 20 Minuten nach Eisenstadt oder Wiener Neustadt. Zur SCS bzw. zur Wiener Stadtgrenze benötigt man ca. 40 Minuten.



Der idyllische Ort Rohrbach bei Mattersburg verfügt über eine gute Infrastruktur, u.a. Kindergarten, Schule. Arzt, einem Billa sowie einem Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien.

Die Gemeinde liegt im Naturpark Rosalia-Kogelberg, die malerische Landschaft lädt ganzjährig zu Outdooraktivitäten ein.





ENTFERNUNGEN



Volksschule: ca. 1100 Meter

Kindergarten: ca. 1100 Meter

Arzt: ca. 1200 Meter

Aportheke: ca. 1200 Meter

Billa: ca. 1,7 km

Bushaltestelle ca. 1200 Meter

Bahnhof Marz: ca. 2 km

Mattersburg: ca. 6 km

Family Park ca. 30 km

Schloss Forchtenstein ca. 14 km

Eisenstadt ca. 18 km

Wr. Neustadt ca. 20 km

Wiener Stadtgrenze ca. 56 km





RECHTLICHES



Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.



Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel.



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.





Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Rohrbach bei Mattersburg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}