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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30695569
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn Nähe (U3)
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 75 m² Wohnfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren gehobenen Modernisierungszustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer,
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren gehobenen Modernisierungszustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine nach Osten ausgerichtete Loggia. Ein praktischer Abstellraum, der direkt über die Loggia erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Bereits 2014 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung sowie elektrisch betriebenen Außenjalousien. Gleichzeitig wurden moderne Flachheizkörper installiert und in den Wohn- und Schlafräumen ein Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung erneut aufgewertet. Die komplette Elektrik einschließlich der Leitungen wurde erneuert und dabei besonderer Wert auf eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen gelegt. Im Flur und Badezimmer wurden abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots integriert, die für ein angenehmes und modernes Lichtkonzept sorgen.
Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Hochwertige Fliesen und Armaturen von Villeroy & Boch verleihen dem Raum eine elegante Optik, während ein zusätzlicher Handtuchheizkörper den Komfort erhöht. Sämtliche Innentüren einschließlich der Türrahmen wurden ebenfalls erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Auch die Küche wurde 2019 komplett erneuert und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein klassisches Kellerabteil.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Bereits 2014 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung sowie elektrisch betriebenen Außenjalousien. Gleichzeitig wurden moderne Flachheizkörper installiert und in den Wohn- und Schlafräumen ein Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung erneut aufgewertet. Die komplette Elektrik einschließlich der Leitungen wurde erneuert und dabei besonderer Wert auf eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen gelegt. Im Flur und Badezimmer wurden abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots integriert, die für ein angenehmes und modernes Lichtkonzept sorgen.
Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Hochwertige Fliesen und Armaturen von Villeroy & Boch verleihen dem Raum eine elegante Optik, während ein zusätzlicher Handtuchheizkörper den Komfort erhöht. Sämtliche Innentüren einschließlich der Türrahmen wurden ebenfalls erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Auch die Küche wurde 2019 komplett erneuert und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein klassisches Kellerabteil.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)75,24 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage6
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012928
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.632,11 €
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Hausgeld pro Monat334 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis2028-08-28
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK regenerativ
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Fürstenried West sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglicht. Die Wohnung selber befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
80805 München
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