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HausHirsch GmbH

Roland Hirche
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695533

Modernes Architekten-Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und großem, sehr schönen angelegten Garten

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 393 m² Wohnfläche
  • · 1.524 m² Grundstücksfläche
  • · 598.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses moderne Architekten-Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit seinen großzügigen 393 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1524 m² bietet es vielseitige ...mehr lesen
Dieses moderne Architekten-Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit seinen großzügigen 393 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1524 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnqualität. Der Bau aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell bis März 2027 vermietete Arztpraxis, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist und vielfältige Umgestaltungsoptionen bietet. Das erste Obergeschoss mit 130 m² ist ideal für Familien, mit einem lichtdurchfluteten Flur, Arbeitszimmer, Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Gästewohnung und nochmals eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, die als Ferienwohnung genutzt werden kann.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Zweifachverglasung sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Die Kombination aus Funktionalität und Eleganz bietet sowohl Platz für individuelle Wohnträume als auch für eine rentable Vermietung. Der wunderschöne Garten mit Obst- und Zierbäumen ist ein wahres Paradies der Ruhe, perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende auf der großen Terrasse.

Die Arzträume können weiterhin gewerblich für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Fachärzte genutzt werden.

Die Stadt Bischofswerda sucht dringend einen Dermatologen.

Der Umbau der Arztpraxisräume zu Wohnungen wird durch Zuschüsse von der KfW ( 30.000 € je Wohnung- nicht rückzahlbar !) gefördert.

Das Wohnhaus mit 2 Wohnungen ist kurzfristig beziehbar.
Das Mobiliar der Arztpraxis kann nach Beendigung des Mietvertrages nach Absprache kostenfrei übernommen werden.
Die monatliche Miete beträgt 1.300 € Netto Kalt (bis März 2027).

Eckdaten im Überblick:
2 x 6 m² Balkone
25 m² Terrasse
6 Außenstellplätze für die Patienten der Arztpraxis
Fußböden mit Fliesen, Marmor und Laminat
4.000 Liter unterirdischer Regenwasserbehälter im Garten
Zugang zu den Garagen im Hausflur
3 separate Garagen und ein Fahrradabstellraum mit Zugang in den Hausflur
oberste Geschossdecke wurde gedämmt
Egalisierungsanstrich Fassadenanstrich vor 10 Jahren
glasierte Dachziegel mit Blitzschutzanlage
porosiertes Ziegelmauerwerk mit Dämmputz ( 36-er Hohllochiegel )
2025 alle Räume im Dachgeschoß und Treppenhaus neu gestrichen
Fensteraußenrolladen
Warmwasserbehälter neu 2026
Ausgleichsbehälter neu 2024
Druckspüler neu 2025
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
Glasfaseranschluß für schnelles Internet

Nutzen Sie den Link zur virtuellen 360 Grad Tour durch das Haus.
tour.giraffe360.com/06b3b70032394946afab648a54d062c2

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    393 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    393 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.524 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    37 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    1.000 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690034

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,0 % zzgl.MwSt

    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-15
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassend gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, Marmor sowie Fliesen versehen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Gasbrennwertheizung ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassend gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, Marmor sowie Fliesen versehen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Gasbrennwertheizung gewährleistet zusammen mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen komfortable Temperaturen.

Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten eine stilvolle Kombination aus Dusche und Wanne. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist in den Hauptwohnungen vorhanden und macht das Kochen zum Vergnügen. Die großen, dreifachverglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Im Außenbereich finden Sie ein liebevoll gepflegtes Gartengrundstück, das zur Erholung einlädt. Die Terrasse ist ideal für gesellige Treffen im Freien. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und ein Carport zur Verfügung, zudem gibt es einen Fahrradabstellraum. Ein 4000-Liter-Regenwasserbehälter sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Standort & Lage

Dieses bemerkenswerte Mehrfamilienhaus befindet isch in sehr guter Lage, fußläufig nur 10 min. vom Stadtzentrum entfernt.
Gegenüber des Haues ist man nach ca. 100m "im Grünen" an den wunderschönen Horkaer Teichen und dem Stadtwald.
Bischofswerda ist ...mehr lesen
Dieses bemerkenswerte Mehrfamilienhaus befindet isch in sehr guter Lage, fußläufig nur 10 min. vom Stadtzentrum entfernt.
Gegenüber des Haues ist man nach ca. 100m "im Grünen" an den wunderschönen Horkaer Teichen und dem Stadtwald.
Bischofswerda ist eine charmante Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, wie Dresden, Bautzen und Görlitz.
Die idyllische Umgebung und die Natur der Sächsischen Schweiz bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Von Bischofswerda aus fahren in der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten Züge nach Dresden, Bautzen, Görlitz.
Die Nachbarländer Polen oder Tschechien sind nur 1 Stunde entfernt.

Bischofswerda ist bekannt für seine einladende Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in Sachsen. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage, von der aus Sie das Stadtzentrum schnell erreichen. Der nahegelegene Stadtwald und die Horkaer Teiche laden zu Spaziergängen ein und bieten Naturliebhabern ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Belmsdorfer Straße 26B · 01877 Bischofswerda · DEU

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Arztpraxis ist bis März 2027 vermietet, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss individuell bezugsfertig sind. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ...mehr lesen
Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Arztpraxis ist bis März 2027 vermietet, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss individuell bezugsfertig sind. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Käuferprovision: 4,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Roland Hirche

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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