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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30695519

Wohnen im Grünen und investieren in München: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Thalkirchen

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 61 m² Wohnfläche
  • · 497.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil und bietet damit eine angenehme ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil und bietet damit eine angenehme Wohnsituation innerhalb der begrünten Wohnanlage.

Ein besonderes Plus ist die kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Umgeben von viel Grün bietet sie einen schönen privaten Außenbereich und schafft gerade in den warmen Monaten einen zusätzlichen Platz zum Durchatmen und Verweilen. Die großzügig begrünten Außenflächen der Wohnanlage verleihen dem gesamten Wohnumfeld einen besonders angenehmen Charakter und sind ein schönes Beispiel dafür, dass sich urbanes Wohnen in München und ein grünes Umfeld sehr gut miteinander verbinden lassen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2004 modernisiert.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet die Immobilie neben der Wohnfläche auch praktische Nebenflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Vermietung stellt sich wie folgt dar:
Kaltmiete Wohnung: 1.320,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten: 125,00 €
Vorauszahlung Heizung und Warmwasser: 60,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 90,00 €

Die monatliche Gesamtzahlung der Mieterin beträgt damit derzeit 1.595,- €. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 16.920,00 €.

Die Wohnanlage bietet darüber hinaus ein schönes Gemeinschaftsgefühl. Für die Bewohner findet jährlich ein Sommerfest oder ein Winterfest statt, was dem Wohnumfeld eine persönliche und nachbarschaftliche Note verleiht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 497.000,- € für die Wohnung + 22.000,- € für den TG-Stellplatz. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 519.000,- €

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurde auf die Anfertigung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Der beigefügte Grundriss vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    61 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013470

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.147,54 €
  • Hausgeld pro Monat
    323,12 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    16.920 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    154 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energiepass gültig bis
    2034-03-20
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Ludwigshöher Straße liegt im südlichen Münchner Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Thalkirchen.
Hier verbindet sich das urbane Leben der bayerischen Landeshauptstadt mit einer besonders grünen und gewachsenen Umgebung. Gerade diese Verbindung ...mehr lesen
Die Ludwigshöher Straße liegt im südlichen Münchner Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Thalkirchen.
Hier verbindet sich das urbane Leben der bayerischen Landeshauptstadt mit einer besonders grünen und gewachsenen Umgebung. Gerade diese Verbindung macht den Münchner Süden für viele Menschen zu einer begehrten Wohnlage.
Thalkirchen - Solln ist bekannt für seinen eigenen Charakter und seine grünen Wohnquartiere. Rund um die Ludwigshöhe prägen gepflegte Wohnlagen, viel Grün und eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld das Bild.
Gleichzeitig bleibt die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Der Stadtteil ist über die S-Bahn-Station Solln an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die S7 verbindet Solln unter anderem mit dem Münchner Hauptbahnhof und führt weiter in Richtung Wolfratshausen. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.

Für die tägliche Versorgung bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch darüber hinaus sind im näheren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten vorhanden, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Münchner Südens. Die Isarauen, die weitläufigen Grünflächen, dem umliegenden Wald und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Stadtbezirk erstreckt sich zwischen Isar, Forstenrieder Park und dem Warnberg und bietet damit eine für München besondere Verbindung aus Natur und Stadtleben.

81479 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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