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HausHirsch GmbH

Jutta Spinnrock
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695367

Neubauwohnung im Dachgeschoss mit Ost-Balkon, Markise & 2 TG-Stellplätzen – provisionsfrei

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 66 m² Wohnfläche
  • · 422.400 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Ost-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m². Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen ...mehr lesen
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Ost-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m². Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 66,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit der Markise beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer sowie eine moderne Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion.

Die 3-fach-verglasten Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Wärmepumpe versorgt. Die Nebenkosten werden digital erfasst und transparent bereitgestellt.

Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.

Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 478.200,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 422.400,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    66 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    66 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689983

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    27.900 €
  • Hausgeld pro Monat
    240 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    15,68 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-24
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die ...mehr lesen
Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

14532 Stahnsdorf · Berlin · DEU

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Sonstiges

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 478.200,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 422.400,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der ...mehr lesen
Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 478.200,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 422.400,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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