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HausHirsch GmbH
Knut Homrichhausen
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695355
Einzigartig wohnen mit Zugang zum Kanal!
- Haus
- · 9.5 Zimmer
- · 225 m² Wohnfläche
- · 767 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses, bis zum heutigem Tage, umfassend sanierte Einfamilienhaus in Paderborn-Sande besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 225 m² und bietet mit 9,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Ursprünglich 1972 erbaut, verbindet das Haus
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Dieses, bis zum heutigem Tage, umfassend sanierte Einfamilienhaus in Paderborn-Sande besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 225 m² und bietet mit 9,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Ursprünglich 1972 erbaut, verbindet das Haus klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Die hellen, zum teil bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden, schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der weitläufige Wohnbereich lädt mit einem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein, während die angrenzende, hochwertige Einbauküche perfekt für gemeinsame Kochabende geeignet ist. Die Raumaufteilung umfasst zudem ein geräumiges Gäste-WC und komfortable Bäder mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Die fortschrittliche Fußbodenheizung in den Bädern und im OG, kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Ergänzt wird das Haus durch zwei sonnige Balkone und der Gartenterrasse und einen großzügigen Keller mit Sauna. Das weitläufige Grundstück von 767 m² bietet zusätzlichen Freiraum mit dem Zugang zum Boker Kanal eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnahen Lippersee Umgebung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)9,5
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Wohnfläche (ca.)225 m²
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Gesamtfläche (ca.)225 m²
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Grundstücksfläche (ca.)767 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2689979
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf44,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2036-06-15
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EnergieeffizienzklasseA
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
Standort & Lage
Der Stadtteil Sande in Paderborn bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum von Paderborn gewährleistet. In
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Der Stadtteil Sande in Paderborn bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum von Paderborn gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A33 und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgeprägt, sodass Sie in kurzer Zeit in das Zentrum von Paderborn oder umliegende Städte gelangen können. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Boker Kanals oder den umliegenden Wäldern sind besonders bei Naturliebhabern beliebt. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Knut Homrichhausen
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein