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HausHirsch GmbH

Yuliya Ziegler
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695307

Familienparadies: Modernisiertes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Trossingen

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 700 m² Grundstücksfläche
  • · 345.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf 102 m² Wohnfläche und 700 m² Grundstück alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten werden Sie von der freundlichen Atmosphäre empfangen, die ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf 102 m² Wohnfläche und 700 m² Grundstück alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten werden Sie von der freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch frisch gestrichene Innenwände und moderne Fußböden noch unterstrichen wird. Im geräumigen Wohnzimmer, das mit 31,6 m² beeindruckt, sorgt der Kamin für behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet auf 18,2 m² ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Runden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Der angrenzende Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Gartengrundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielwiese für Kinder oder für entspannte Grillabende. Ein Warmluftofen, der vom Essbereich aus befeuert wird, ergänzt die Gaszentralheizung und versorgt das Haus mit wohliger Zusatzwärme. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Die vier Stellplätze in der Garage und im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    102 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    102 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    700 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689952

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    231,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2032-10-03
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Das Haus überzeugt mit einer soliden Ausstattung und wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 1996 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster installiert, die für eine gute Dämmung und Lärmschutz sorgen. Eine komplette Sanierung der Strom-, ...mehr lesen
Das Haus überzeugt mit einer soliden Ausstattung und wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 1996 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster installiert, die für eine gute Dämmung und Lärmschutz sorgen. Eine komplette Sanierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen fand 2005 statt, gefolgt von einer Dacherneuerung im Jahr 2006.

2012 wurde das Haus an das Gasnetz angeschlossen und eine effiziente Gaszentralheizung verbaut. Der vorhandene Warmluftofen mit Brennholzbefeuerung bietet eine behagliche Zusatzheizung und hat Bestandsschutz. Eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Abstellraum, der praktische Stauraum bietet.

Die Außenanlagen beeindrucken mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse und einem Balkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Haustüre wurde 2018 erneuert, und Fliegenschutzgitter sorgen für ungestörten Wohnkomfort.

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und sehr ruhigen Wohngegend von Trossingen, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die direkte Anbindung an einen großen Grünflächenzug schafft eine unvergleichliche Verbindung zur Natur und ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und sehr ruhigen Wohngegend von Trossingen, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die direkte Anbindung an einen großen Grünflächenzug schafft eine unvergleichliche Verbindung zur Natur und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Trossingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem großen Supermarkt.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle in nur 380 m Entfernung bietet stündliche Verbindungen mit schnellen Anschlüssen zum Stadtbahnhof Trossingen. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.

Trossingen selbst ist bekannt für seine musikalische Tradition und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten. Ob Konzerte, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Spaziergänge – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage ist perfekt für Familien, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und Natur suchen.

Mühlenweg 7 · 78647 Trossingen · DEU

Sonstiges

Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Energieausweis ist bis 2032 gültig und weist eine Energieeffizienzklasse G aus.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und ...mehr lesen
Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Energieausweis ist bis 2032 gültig und weist eine Energieeffizienzklasse G aus.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1953

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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