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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695303

Südhanglage Rösrath: freistehendes EFH mit Garten, Weitblick & 1.100 m² Grundstück

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 136 m² Wohnfläche
  • · 1.100 m² Grundstücksfläche
  • · 539.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Am Waldesrand von Rösrath-Hoffnungsthal gelegen, vereint dieses freistehende Einfamilienhaus eine ruhige Südhanglage mit naturnahem Wohnen, viel Privatsphäre und einer zugleich sehr guten Anbindung.
Die helle Ausrichtung, die großzügige Raumaufteilung ...mehr lesen
Am Waldesrand von Rösrath-Hoffnungsthal gelegen, vereint dieses freistehende Einfamilienhaus eine ruhige Südhanglage mit naturnahem Wohnen, viel Privatsphäre und einer zugleich sehr guten Anbindung.
Die helle Ausrichtung, die großzügige Raumaufteilung und das außergewöhnlich große Grundstück schaffen ein Wohnumfeld mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder persönliche Gestaltungsideen.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, gewachsenem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Charakter, Fläche und Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Teilbereiche von Rösrath, ruhig gelegen, naturnah und gut angebunden.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital leicht optimiert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich aus der Besichtigung vor Ort.


Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    136 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    136 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.100 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    500 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689822

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision ist verdient, mit dem zu Stande kommen des Notarvertrages beziehungsweise der Beurkundung des Objektes. Alle Angaben beruhen sich auf Information des Eigentümers.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumstruktur bietet insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für ...mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumstruktur bietet insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine Ausrichtung zur sonnigen Südseite besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:

• Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m²
• Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
• Kellergeschoss mit praktischem Stauraum
• Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen

Die Immobilie befindet sich im Bestand und bietet Käufern attraktives Modernisierungspotenzial. Ausstattung und Gestaltung können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die gefragte Südhanglage bilden hierfür eine attraktive Grundlage.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Umland von Köln. Die Lage am Waldesrand in Verbindung mit der Südhangausrichtung sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität und ein ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Umland von Köln. Die Lage am Waldesrand in Verbindung mit der Südhangausrichtung sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität und ein naturnahes Lebensgefühl.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Eigentümeranteil. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hoffnungsthal und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Hoffnungsthal bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Gummersbach.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage – sowohl für Pendler als auch für Vielreisende.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt.

Rothenbacher Weg 17b · 51503 Rösrath · DEU

Ansprechpartner

David Bedzent

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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