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HausHirsch GmbH

Leonardo Kremer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695293

Ihr Traumhaus in Overath: Gepflegtes 130 m2 Fläche Bungalow mit 5 Zimmern, und großem Grundstück

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 113 m² Wohnfläche
  • · 979 m² Grundstücksfläche
  • · 405.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Höhenlage von Overath-Federath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Fernblick über die umliegende Landschaft bis in Richtung Köln. Ob vom Wohnzimmer, von der Terrasse oder aus dem ...mehr lesen
In ruhiger und naturnaher Höhenlage von Overath-Federath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Fernblick über die umliegende Landschaft bis in Richtung Köln. Ob vom Wohnzimmer, von der Terrasse oder aus dem großzügigen Garten – die weitläufige Aussicht prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das im Jahr 1980 errichtete OKAL-Fertighaus steht auf einem ca. 979 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Das Haus ist derzeit unbewohnt und eignet sich insbesondere für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch.

Die Wohnräume verteilen sich vollständig auf das Erdgeschoss. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Blick in die Landschaft stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die ebenerdige Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Wohnalltag.

Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen weitreichenden Ausblick und ein hohes Maß an Ruhe.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe werden die Kellerräume nicht als Wohnfläche berücksichtigt, bieten jedoch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. In der Vergangenheit kam es zu Feuchtigkeitseintritten im Keller; dieser ist derzeit trocken. Die betreffenden Bereiche können im Rahmen einer Besichtigung ausführlich erläutert und begutachtet werden.

Für das Objekt liegt bereits ein Schadstoffgutachten vor. Die darin dokumentierten Untersuchungen auf Asbest, Formaldehyd und PVC ergaben nach den vorliegenden Ergebnissen keine auffälligen Belastungen. Das Gutachten kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.

Zusätzlich besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Nach einer ersten Einschätzung könnte eine Aufstockung des Hauses grundsätzlich denkbar sein. Eine Umsetzung steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit, der technischen Machbarkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und einen eindrucksvollen Fernblick mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    113 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    113 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    979 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2684317

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Willkommen in Overath, einem malerischen Ort im Herzen des Bergischen Landes, der Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches und zugleich praktisches Lebensumfeld bietet. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und umgeben von üppigen Wäldern, ist ...mehr lesen
Willkommen in Overath, einem malerischen Ort im Herzen des Bergischen Landes, der Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches und zugleich praktisches Lebensumfeld bietet. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und umgeben von üppigen Wäldern, ist Overath ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Region Federath zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter und eine enge Gemeinschaft aus, die das Gefühl von Geborgenheit und Zusammengehörigkeit fördert.

Overath bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Wochenmärkte laden dazu ein, frische, regionale Produkte zu entdecken und die lokale Küche zu genießen. Für Familien ist die Bildung ein entscheidender Faktor. Overath bietet eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die für eine qualitativ hochwertige Bildung sorgen.

Die Verkehrsanbindung in Overath ist hervorragend. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der A4, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in andere Teile Nordrhein-Westfalens ermöglicht. Der Bahnhof Overath bietet regelmäßige Zugverbindungen, die das Pendeln zur Arbeit oder zu Ausflügen in die umliegenden Städte erleichtern. Zudem steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung, das den öffentlichen Nahverkehr ergänzt.

Freizeitaktivitäten kommen in Overath nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Die Nähe zu Natur und Erholung ist ein unschlagbares Plus, das die Lebensqualität in diesem Gebiet steigert. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten, sich in Gemeinschaft sportlich zu betätigen, sei es Fußball, Tennis oder Schwimmen im nahegelegenen Hallenbad.

Overath ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Ort, an dem Familien ein harmonisches, sicheres und komfortables Leben führen können. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit macht Overath zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Region und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Overath überzeugen.

Kaldauer Höhe 21 · 51491 Overath · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

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Hauptstraße 44
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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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40211D Düsseldorf
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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