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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695285
Denkmal-MFH mit Genehmigung für Dach, Fassade & Fenster in Naumburg
- Haus
- · 24 Zimmer
- · 376 m² Wohnfläche
- · 600 m² Grundstücksfläche
- · 195.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Oststraße 10 in Naumburg (Saale) bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein historisches Wohnhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das um
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Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Oststraße 10 in Naumburg (Saale) bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein historisches Wohnhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das um 1890 errichtete Gebäude verfügt über vier großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 374 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die vorhandenen Wohnungsgrößen bieten optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung nach erfolgreicher Sanierung.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter mit markantem Fachwerkgiebel, klassischen Altbauelementen und großzügigen Raumhöhen. Nach einer denkmalgerechten Sanierung kann hier hochwertiger Wohnraum in einer der attraktivsten Wohnlagen Naumburgs entstehen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt darüber hinaus die Möglichkeit, von den steuerlichen Vorteilen einer Denkmalimmobilie zu profitieren. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können unter bestimmten Voraussetzungen erhebliche Teile der Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich kommen je nach individuellem Vorhaben Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen in Betracht, deren Inanspruchnahme im Zuge der Projektplanung geprüft werden sollte.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung, steuerliche Optimierung und die Entwicklung eines historischen Gebäudes mit nachhaltigem Vermietungspotenzial legen
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter mit markantem Fachwerkgiebel, klassischen Altbauelementen und großzügigen Raumhöhen. Nach einer denkmalgerechten Sanierung kann hier hochwertiger Wohnraum in einer der attraktivsten Wohnlagen Naumburgs entstehen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt darüber hinaus die Möglichkeit, von den steuerlichen Vorteilen einer Denkmalimmobilie zu profitieren. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können unter bestimmten Voraussetzungen erhebliche Teile der Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich kommen je nach individuellem Vorhaben Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen in Betracht, deren Inanspruchnahme im Zuge der Projektplanung geprüft werden sollte.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung, steuerliche Optimierung und die Entwicklung eines historischen Gebäudes mit nachhaltigem Vermietungspotenzial legen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1890
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Zimmer (gesamt)24
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Anzahl Schlafzimmer12
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Anzahl Badezimmer4
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Wohnfläche (ca.)376 m²
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Gesamtfläche (ca.)376 m²
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Grundstücksfläche (ca.)600 m²
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Nutzfläche (ca.)376 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-ObjektnummerHA2689879
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 85 m² und 97 m². Die klassischen Altbaugrundrisse bieten mehrere Wohnräume, separate Küchen, Bäder sowie großzügige Verkehrsflächen und schaffen
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Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 85 m² und 97 m². Die klassischen Altbaugrundrisse bieten mehrere Wohnräume, separate Küchen, Bäder sowie großzügige Verkehrsflächen und schaffen damit optimale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung unter Erhalt des historischen Charakters. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung eines attraktiven Wohnobjektes mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerbereich, ein rückwärtiger Garten sowie die charakteristische historische Fassadengestaltung mit markantem Fachwerkgiebel. Das Objekt befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden denkmalrechtlichen Genehmigung für die Sanierung der Fassade, die Neueindeckung des Daches sowie den Austausch der Fenster. Die wesentlichen äußeren Sanierungsmaßnahmen wurden bereits mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt, wodurch zukünftige Eigentümer wertvolle Zeit bei der Projektentwicklung sparen und von einer deutlich höheren Planungssicherheit profitieren.
Für Investoren besonders interessant sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung – erhebliche Teile der Sanierungskosten über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus können je nach Vorhaben Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsgünstige Finanzierungen geprüft werden, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes zusätzlich verbessern kann.
Die Immobilie vereint damit zahlreiche Vorteile für Investoren: ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter, vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 374 m² Wohnfläche auf einem etwa 600 m² großen Grundstück, eine bereits vorhandene Genehmigung für die Sanierung von Dach, Fassade und Fenstern, attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA sowie die Chance, in einer gefragten Wohnlage von Naumburg hochwertigen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerbereich, ein rückwärtiger Garten sowie die charakteristische historische Fassadengestaltung mit markantem Fachwerkgiebel. Das Objekt befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden denkmalrechtlichen Genehmigung für die Sanierung der Fassade, die Neueindeckung des Daches sowie den Austausch der Fenster. Die wesentlichen äußeren Sanierungsmaßnahmen wurden bereits mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt, wodurch zukünftige Eigentümer wertvolle Zeit bei der Projektentwicklung sparen und von einer deutlich höheren Planungssicherheit profitieren.
Für Investoren besonders interessant sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung – erhebliche Teile der Sanierungskosten über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus können je nach Vorhaben Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsgünstige Finanzierungen geprüft werden, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes zusätzlich verbessern kann.
Die Immobilie vereint damit zahlreiche Vorteile für Investoren: ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter, vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 374 m² Wohnfläche auf einem etwa 600 m² großen Grundstück, eine bereits vorhandene Genehmigung für die Sanierung von Dach, Fassade und Fenstern, attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA sowie die Chance, in einer gefragten Wohnlage von Naumburg hochwertigen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Oststraße in Naumburg (Saale), einer der geschichtsträchtigsten Städte Sachsen-Anhalts. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld.
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Die Immobilie befindet sich in der beliebten Oststraße in Naumburg (Saale), einer der geschichtsträchtigsten Städte Sachsen-Anhalts. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem gewachsenen Wohnumfeld. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen in die historische Altstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Naumburg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, den weltbekannten UNESCO-Welterbe-Dom, zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Anbindung an die Städte Leipzig, Halle und Jena macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und langfristige Mieter.
Der Wohnungsmarkt in Naumburg zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus. Insbesondere hochwertig sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit. Dadurch ergeben sich für Investoren interessante Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Mietentwicklung und langfristiger Wertsteigerung.
Die Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Wohnqualität und touristischer Bedeutung macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Naumburg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, den weltbekannten UNESCO-Welterbe-Dom, zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Anbindung an die Städte Leipzig, Halle und Jena macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und langfristige Mieter.
Der Wohnungsmarkt in Naumburg zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus. Insbesondere hochwertig sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit. Dadurch ergeben sich für Investoren interessante Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Mietentwicklung und langfristiger Wertsteigerung.
Die Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Wohnqualität und touristischer Bedeutung macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
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40789 Monheim am Rhein
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