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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695239

Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche in Ditzingen-Hirschlanden

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und vereint ...mehr lesen
? Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich ideal erweitern und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten.
Der kleinere Balkon verfügt zudem über eine bereits vorhandene Außenküche, die unmittelbar an die Hauptküche angrenzt und das Wohnkonzept auf praktische und zugleich außergewöhnliche Weise ergänzt.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die attraktive Feldrandlage genießen Sie zudem einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse für 5.000 € übernommen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

✨ Fazit:
Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen inklusive praktischer Außenküche sowie einer ruhigen Feldrandlage mit schönem Ausblick.
Die Kombination aus Wohnqualität, Komfort und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    79 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689758

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    390 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-01
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte ...mehr lesen
? Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen freien Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Ditzingen, Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Ditzingen und Umgebung
Gute Verkehrs- und Busanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote im Raum Stuttgart

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands:

Zahlreiche internationale Unternehmen und Industriebetriebe
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Ludwigsburg
Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der gesamten Region

71254 Ditzingen · Ditzingen · DEU

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Sonstiges

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Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Ansprechpartner

Gökhan Gökgöz

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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