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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695217
✦ EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND WENIG GARTEN AUFWAND ✦
- Haus
- · 8.5 Zimmer
- · 192 m² Wohnfläche
- · 400 m² Grundstücksfläche
- · 247.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und kann mit geringem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und kann mit geringem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Der obere Wohnbereich (ca. 113 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen Flur, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein noch fertigzustellendes Badezimmer. Der ehemalige Eigentümer war Schreiner und hat zahlreiche Einbauschränke im Haus integriert.
Das Erdgeschoss (ca. 79 m²) wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt und ist vermietet. Es umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Die Mieteinnahmen bieten einen attraktiven finanziellen Vorteil.
Seit 2022 wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen und Türen modernisiert, sodass eine solide technische Grundlage vorhanden ist. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Empfohlene Renovierungsmaßnahmen
Austausch der Dachgeschossfenster
Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss
Die Garagendecke ist undicht und sollte erneuert werden.
Zudem sind im Haus Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen – ein überschaubarer Aufwand mit großer Wirkung.
Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
Der obere Wohnbereich (ca. 113 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen Flur, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein noch fertigzustellendes Badezimmer. Der ehemalige Eigentümer war Schreiner und hat zahlreiche Einbauschränke im Haus integriert.
Das Erdgeschoss (ca. 79 m²) wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt und ist vermietet. Es umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Die Mieteinnahmen bieten einen attraktiven finanziellen Vorteil.
Seit 2022 wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen und Türen modernisiert, sodass eine solide technische Grundlage vorhanden ist. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Empfohlene Renovierungsmaßnahmen
Austausch der Dachgeschossfenster
Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss
Die Garagendecke ist undicht und sollte erneuert werden.
Zudem sind im Haus Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen – ein überschaubarer Aufwand mit großer Wirkung.
Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
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Gesamtfläche (ca.)192 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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Nutzfläche (ca.)79 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Gartenfläche (ca.)100 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen2
-
StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689702
Preise & Kosten
-
Kaufpreisfaktor33,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf144,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Energiepass gültig bis2036-06-18
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EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerÖL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für ...mehr lesen
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für ...mehr lesen
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für eine Dusche im Gäste-WC vorhanden
Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorbereitet und nach eigenen Vorstellungen fertigstellbar
Bezugsfertiges Badezimmer in der Erdgeschosswohnung
Großzügige Terrasse, Balkon und ca. 100 m² Garten
Modernisierte Außenanlagen
Ca. 60 m² Vollkeller mit viel Stauraum
Kellerbereich mit Hausbar und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby-, Freizeit- oder Partyraum)
Garage, Carport und Außenstellplatz bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für eine Dusche im Gäste-WC vorhanden
Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorbereitet und nach eigenen Vorstellungen fertigstellbar
Bezugsfertiges Badezimmer in der Erdgeschosswohnung
Großzügige Terrasse, Balkon und ca. 100 m² Garten
Modernisierte Außenanlagen
Ca. 60 m² Vollkeller mit viel Stauraum
Kellerbereich mit Hausbar und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby-, Freizeit- oder Partyraum)
Garage, Carport und Außenstellplatz bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen
Standort & Lage
Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ...mehr lesen
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ...mehr lesen
Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.
Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.
Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.
Sonstiges
Eckdaten & Verfügbarkeit
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch ...mehr lesen
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch ...mehr lesen
Eckdaten & Verfügbarkeit
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.
Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.
Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.
Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.
Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein