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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695199

Licht. Raum. Freiheit. Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und viel Potenzial

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 104 m² Wohnfläche
  • · 489.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick – andere eröffnen die seltene Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München vereint großzügige ...mehr lesen
Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick – andere eröffnen die seltene Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München vereint großzügige Raumverhältnisse, eine beeindruckende Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsspielraum.

Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügigen Außenbereiche übergeht und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst eher aus einem Penthouse kennt.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Balkonlandschaft, die sich über die Süd- und Ostseite der Wohnung erstreckt. Von den ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück bis zu entspannten Sommerabenden genießen Sie hier zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Freiluftambiente mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob elegantes Designer-Ambiente, moderne Familienresidenz oder stilvolles Wohnkonzept mit Homeoffice – diese Immobilie bildet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume.

Die begehrte Wohnlage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Potenzial und einer Lage, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität verspricht – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    104 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    104 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    7
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685331

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    320 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-02-12
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK ERNEUERBAR
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Wohnen zwischen München und Fünfseenland

Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Wohnen zwischen München und Fünfseenland

Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Hier genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig kurze Wege in die Natur.

Mikrolage

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapien sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.

Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Restaurants bis hin zu internationalen Küchen und gemütlichen Cafés.

Freizeit & Erholung

Puchheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Der nahegelegene Germeringer See, der Bärensee sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands laden zu jeder Jahreszeit zum Baden, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein.

Auch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.

Makrolage & Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für kurze Wege innerhalb der Region.

Für Autofahrer bieten die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A8 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten.

Der Flughafen München ist über den Autobahnring in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.

82178 Puchheim · Puchheim · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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