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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695199
Licht. Raum. Freiheit. Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und viel Potenzial
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 104 m² Wohnfläche
- · 489.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick – andere eröffnen die seltene Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München vereint großzügige
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Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick – andere eröffnen die seltene Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München vereint großzügige Raumverhältnisse, eine beeindruckende Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsspielraum.
Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügigen Außenbereiche übergeht und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst eher aus einem Penthouse kennt.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Balkonlandschaft, die sich über die Süd- und Ostseite der Wohnung erstreckt. Von den ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück bis zu entspannten Sommerabenden genießen Sie hier zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Freiluftambiente mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob elegantes Designer-Ambiente, moderne Familienresidenz oder stilvolles Wohnkonzept mit Homeoffice – diese Immobilie bildet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume.
Die begehrte Wohnlage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Potenzial und einer Lage, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität verspricht – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügigen Außenbereiche übergeht und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst eher aus einem Penthouse kennt.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Balkonlandschaft, die sich über die Süd- und Ostseite der Wohnung erstreckt. Von den ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück bis zu entspannten Sommerabenden genießen Sie hier zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Freiluftambiente mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob elegantes Designer-Ambiente, moderne Familienresidenz oder stilvolles Wohnkonzept mit Homeoffice – diese Immobilie bildet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume.
Die begehrte Wohnlage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Potenzial und einer Lage, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität verspricht – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)104 m²
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Gesamtfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen7
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Anbieter-ObjektnummerHA2685331
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-02-12
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerKWK ERNEUERBAR
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Wohnen zwischen München und Fünfseenland
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Wohnen zwischen München und Fünfseenland
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hier genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapien sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.
Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Restaurants bis hin zu internationalen Küchen und gemütlichen Cafés.
Freizeit & Erholung
Puchheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Germeringer See, der Bärensee sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands laden zu jeder Jahreszeit zum Baden, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein.
Auch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für kurze Wege innerhalb der Region.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A8 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten.
Der Flughafen München ist über den Autobahnring in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hier genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapien sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.
Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Restaurants bis hin zu internationalen Küchen und gemütlichen Cafés.
Freizeit & Erholung
Puchheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Germeringer See, der Bärensee sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands laden zu jeder Jahreszeit zum Baden, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein.
Auch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für kurze Wege innerhalb der Region.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A8 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten.
Der Flughafen München ist über den Autobahnring in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Anbieter
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Silviu Bores
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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