Neubau Wohnungen in Wertingen - mit Aufzug und Fußbodenheizung

Hinweis zum 3D-Rundgang:
Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Gesamtwohnfläche beträgt 469,37 m².

**Wohnungsübersicht:**

* EG 1 (mit Garten): 83 m² – 1.290 € Kaltmiete
* EG 2: 80,68 m² – 1.140 € Kaltmiete
* OG 1: 75,73 m² – 1.140 € Kaltmiete
* OG 2: 79,33 m² – 1.100 € Kaltmiete
* DG 1: 73,37 m² – 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial)
* DG 2: 77,26 m² – 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial)

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine hochwertige Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.

Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen darüberliegenden, derzeit nicht ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen – attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau. In Verbindung mit dem Einbau einer Wendeltreppe könnte so eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen.
Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden.

Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.750 €, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.

Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, moderner Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.