Modernisiertes Zweifamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

? Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und hervorragendem Renditepotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und überzeugt gleichzeitig durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch die Immobilie den Anforderungen an energieeffizientes Wohnen gerecht wird und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ erreicht.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer.
Die Erdgeschosswohnung sowie die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.
Durch die separate Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die speziell für die zimmerweise Vermietung konzipiert wurde.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich eine äußerst attraktive Vermietungsform realisieren lässt.
Aktuell erzielt diese Wohneinheit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.750 € und bietet damit ein attraktives Renditepotenzial.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine klassische Wohnungsaufteilung mit einer eigenständigen Küche, einem vollwertigen Badezimmer sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Diese Wohneinheit ist derzeit für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Somit erzielt die Immobilie bereits heute monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 2.650 € und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte und attraktive Einnahmequelle mit langfristigem Wert- und Renditepotenzial.

Die Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 43 m² erweitern die Wohnbereiche sinnvoll und schaffen attraktive Aufenthaltsflächen im Freien.

Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort.
Die Maisonettewohnung wird über klassische Heizkörper beheizt. Beide Wohneinheiten profitieren von der energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025.

Zwei Außenstellplätze können jeweils für 19.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzen das Angebot ideal.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, kann jedoch kurzfristig verfügbar gemacht werden.

✨ Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus verbindet moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein bereits etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven Mieteinnahmen.
Die Kombination aus einer renditestarken Boarding-House-Nutzung im Erdgeschoss und einer separaten Maisonettewohnung macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.