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Properstar SA

Dr. Udo Werner
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bellevue.de-ID: 30695055

Haus zu kaufen in Falkendamm 13, 12557 Berlin-Bezirk Treptow-Köpenick, Germany (Berlin, Germany)

  • Haus
  • · 18 Zimmer
  • · 400 m² Wohnfläche
  • · 960 m² Grundstücksfläche
  • · 1.999.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte ...mehr lesen

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind. Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren ⸻ Wohnflächen & Struktur •4 Wohneinheiten à ca. 60 m² •1 Wohneinheit ca. 50 m² •Dachgeschoss: •rechte Dachhälfte ausgebaut •linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos) Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko. ⸻ Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert) •Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten •Zielgruppen: •Expats & Projektmitarbeiter..Tesla Entwicklungszentrum geplant •Führungskräfte •Unternehmen (temporäres Wohnen) •Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit: •überdurchschnittliche Miete •hohe Nachfrage •starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts •Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal → längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft ⸻ Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial •Loft-Ausbau im Dachboden: •zusätzliche Wohneinheit •signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete •Optimierung durch: •Premium-Möblierung •Pauschalmietmodelle •Serviced-Living-Konzepte •Langfristige Wertstabilität durch: •begrenztes Neubauangebot •hohe Lagequalität •nachhaltige Nachfrage ⸻ Fazit für Investoren Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments. Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1932
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    960 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    400 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    118959121

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

Falkendamm 13 12557 Berlin-Bezirk Treptow-Köpenick Germany · 12557 Berlin · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An ListGlobally SA, Rue Mercerie 12, 1003 Lausanne, +49 800 0010536, support@listglobally.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum ListGlobally SA
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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1003 Lausanne
CHE
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