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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695039

Neubau-Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach | Modern & hochwertig

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 48 m² Wohnfläche
  • · 219.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter ...mehr lesen
? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik sowie einem durchdachten Wohnkonzept.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise und der begehrten Wohnlage eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ideal und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen und Entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen und hochwertigen Ausführung.
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass künftige Eigentümer ihre Küche individuell nach den eigenen Wünschen gestalten können.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Erscheinungsbild und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hohe Flexibilität.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

✨ Fazit:

Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre energieeffiziente Bauweise sowie die attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristig wertstabile Investition setzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,13 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    48,13 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2,28 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689353

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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