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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695039
Neubau-Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach | Modern & hochwertig
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 48 m² Wohnfläche
- · 219.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter ...mehr lesen
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter ...mehr lesen
? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik sowie einem durchdachten Wohnkonzept.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise und der begehrten Wohnlage eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ideal und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen und Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen und hochwertigen Ausführung.
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass künftige Eigentümer ihre Küche individuell nach den eigenen Wünschen gestalten können.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Erscheinungsbild und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hohe Flexibilität.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
✨ Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre energieeffiziente Bauweise sowie die attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristig wertstabile Investition setzen.
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik sowie einem durchdachten Wohnkonzept.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise und der begehrten Wohnlage eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ideal und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen und Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen und hochwertigen Ausführung.
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass künftige Eigentümer ihre Küche individuell nach den eigenen Wünschen gestalten können.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Erscheinungsbild und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hohe Flexibilität.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
✨ Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre energieeffiziente Bauweise sowie die attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristig wertstabile Investition setzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,13 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48,13 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,28 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689353
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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⚠️ Haftungsausschluss:
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
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