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HausHirsch GmbH

Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694995

Charmantes Mehrfamilienhaus – perfekte Lage für Familien und Investoren

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 260 m² Wohnfläche
  • · 640 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus in Duisburg, das 1938 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde. Dieses Anlageobjekt bietet auf vier großzügig geschnittenen Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei ...mehr lesen
Entdecken Sie dieses stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus in Duisburg, das 1938 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde. Dieses Anlageobjekt bietet auf vier großzügig geschnittenen Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Jedes der zehn Zimmer strahlt durch seine großzügigen Fenster und die moderne Doppelverglasung Helligkeit und Offenheit aus. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Familienwohnsitz oder als renditestarkes Investment.

Jede Einheit besticht durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, das eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Der edle Fliesenboden in allen Räumen unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses. Die integrierten Einbauküchen bieten höchsten Komfort und sind ideal für kulinarische Genüsse.

Besonders ansprechend ist die überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Entspannung im Grünen. Zudem stehen den Bewohnern ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Keller zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine hervorragende Lage in Duisburg attraktiv, sondern auch durch seine solide Vermietung mit einer Rendite von 4,80 %. Es kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien dar, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1938
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    260 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    640 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2684008

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    38.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2022),
- Öl-Zentralheizung (2007),
- mit Pergola überdachte Terrasse im EG,
- Waschküche,
- Keller.

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg, einer Stadt, die für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Duisburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg, einer Stadt, die für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Duisburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine ideale Lebensqualität für Familien und Kapitalanleger. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter, der durch zahlreiche Grünflächen und Parks unterstützt wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder der Wochenmarkt – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

In puncto Verkehrsanbindung überzeugt Duisburg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A40 und A59 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Ruhrgebiet, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen ein weiteres Plus darstellt. Der Duisburger Hauptbahnhof als wichtiger Knotenpunkt sorgt für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Vom Besuch der Duisburger Philharmonie, über entspannte Spaziergänge im Landschaftspark Duisburg-Nord, bis hin zum Shopping im pulsierenden Stadtzentrum – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Diese Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen macht die Lage des Mehrfamilienhauses besonders attraktiv für Mieter und Investoren, die nach einer stabilen, zukunftssicheren Immobilie suchen.

47058 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Hauptstraße 44
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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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