Familienhaus Mit Kathedralen-Wohnzimmer, Pool und Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers in Murviel-lès-Montpellier

FAMILIENHAUS MIT KATEDRALEN-WOHNZIMMER, POOL UND MÖGLICHKEIT, EIN DRITTES ZIMMER IN MURVIEL-LÈS-MONTPELLIER ZU SCHAFfEN

In Murviel-lès-M Montpellier, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet dieses 149 m2 große Familienhaus einen privilegierten Lebensraum nur etwa zwanzig Autominuten vom historischen Zentrum von Montpellier entfernt. Auf einem Grundstück von 746 m2 gelegen, verbindet es den Charme einer charakteristischen Architektur mit modernen Ausstattungen, die für höchsten Tageskomfort ausgelegt sind. Pool, große Garage, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaik-Paneele mit Speicherbatterie, Ladestation für Elektrofahrzeuge – all dies wurde vereint, damit man das Haus vollständig genießen kann und gleichzeitig den Energieverbrauch im Griff behält. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist DPE C mit einem hervorragenden GES A.

Bereits beim Eintreten zieht der kathedralenartige Wohnbereich alle Blicke auf sich. Die hohe Decke, sichtbare Balken, französische Decken und die offene Galerie schaffen ein seltenes Raumgefühl, das dem Haus seine ganze Persönlichkeit verleiht. Von natürlichem Licht durchflutet, ist der Wohnbereich warm und einladend. Der Holzofen ergänzt diesen Bereich und sorgt für eine angenehme Winterstimmung.

Die offene, eingerichtete und ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die große Arbeitsfläche, viel Stauraum und direkter Zugang zur Terrasse ermöglichen mühelos Essen im Familienkreis sowie Empfänge mit Freunden.

Die breiten Öffnungen führen die Wohnbereiche natürlich in den Garten. Die Holzterrasse lädt im Sommer zum Essen ein, während der Pool zu Entspannung in einer intimen, grün eingerichteten Umgebung einlädt. Der gestaltete Garten bietet mehrere Lebensbereiche, sodass jeder je nach Tageszeit Sonne genießen oder Schatten finden kann.

Der Schlafbereich umfasst derzeit zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Duschbad sowie zwei WCs.

Die Galerie ist einer der wahren Vorzüge dieses Hauses. Heute als Arbeitszimmer und Entspannungsbereich gestaltet, bietet sie einen Blick in den kathedralenartigen Wohnbereich. Dieses Wandelhaus passt sich leicht an Ihr Lebensprojekt an. Sie können diesen offenen Raum für Home-Office, eine Bibliothek oder einen Spielbereich belassen, aber auch ein wirkliches drittes Zimmer nach erforderlichen Umbaumaßnahmen schaffen. Eine besonders gefragte Konfiguration, die es dem Haus ermöglicht, sich mit Ihrer Familie zu entwickeln.

Die große Garage ist eine seltene Leistung in diesem Sektor. Sie ermöglicht komfortables Abstellen von zwei Fahrzeugen und bietet zugleich Stauraum, eine Werkstatt oder einen Freizeitraum. Mehrere Außenstellplätze vervollständigen das Eigentum.

Dieses Haus zeichnet sich auch durch die Qualität seiner technischen Ausstattung aus. Die fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe, sorgt für eine sanfte, gleichmäßige Wärme, die im Alltag besonders geschätzt wird. Die Photovoltaik-Paneele mit Speicherkapazität optimieren den Eigenverbrauch, während die Ladestation die Nutzung eines Elektrofahrzeugs erleichtert. Die Immobilie verfügt über DPE C (114 kWhEP/m2/Jahr) und GES A (5 kg CO2/m2/Jahr). Die im Jahr 2020 durchgeführte Elektroprüfung weist keine Mängel auf, was den künftigen Eigentümern echte Sicherheit gibt.

Die Highlights der Immobilie:
- Familienhaus 149 m2
- Grundstück 746 m2
- Kathedraler Wohnbereich mit hoher Decke
- Sichtbalken und französische Decken
- Entwicklungsfähiges Haus
- Möglichkeit, Drittes Zimmer zu schaffen
- Pool mit Holzterrasse
- Gegliedertes Gartengebiet
- Offene, eingerichtete Küche
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Holzofen
- Klimaanlage
- Photovoltaik-Paneele mit Speicherkapazität
- Optimierter Eigenverbrauch
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Großgarage für zwei Fahrzeuge
- Mehrere Außenparkplätze
- Glasfaser
- DPE C
- GES A
- Elektroinstallation frei von Mängeln
- Ruhige Wohngegend

Murviel-lès-Montpellier gehört zu den begehrtesten Dörfern des westlichen Montpellier-Gebiets. Sein historisches Zentrum, die Nahversorger, der Wochenmarkt, Vereine und die natürliche Umgebung bieten Familien eine Lebensqualität, die Ruhe mit der Nähe zu Montpellier verbindet.

Die Grundschule Les Asphodèles und die Grundstufe Georges Brassens befinden sich in der Gemeinde. Das Collège Marcel Pagnol in Pignan ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und die Lycées von Montpellier sind mit Schulbusverbindungen gut erreichbar.

Naturliebhaber finden hier zahlreiche Wanderwege, Radwege und Naturflächen rund um das Dorf. Die sportlichen Einrichtungen von Murviel-lès-Montpellier, Pignan, Juvignac und Saint-Georges-d’Orques ergänzen ein vielseitiges Freizeitangebot.

Die Autobahn A750 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die LiO-Buslinien verbinden Montpellier und umliegende Gemeinden. Der Tramhaltestelle Saint-Jean-le-Sec (Linie 2) erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Montpellier Saint-Roch liegt ca. 25 Minuten entfernt, der Bahnhof Montpellier Sud de France ca. 30 Minuten und der Flughafen Montpellier-Méditerranée ca. 30 Minuten.

Preis: 480 000 € FAI, Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Mehr als ein Familienhaus: Es ist ein wandelbares Zuhause, das Ihren Lebensstil begleitet. Sein kathedralenartiges Wohnzimmer, die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, die große Garage für zwei Fahrzeuge, sein Pool und seine energetischen Ausstattungen machen es zu einer echten Seltenheit im Murviel-lès-Montpellier-Gebiet.

Kontaktieren Sie Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) unter 06 73 49 65 77.
Rund um die Uhr erreichbar. Falls er nicht erreichbar ist, hinterlassen Sie bitte eine SMS, damit man Sie umgehend zurückruft.

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Referenz der Anzeige: Dossier Nr. GVMA - Mandat Nr. 8277

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