Wunderschön vollständig renovierte Wohnung am Ufer der Marne in Maisons-Alfort (94700)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung am Ufer der Marne in Maisons-Alfort vorzustellen.

Entdecken Sie diese zu 2022 stilvoll vollständig renovierte Wohnung in einer gardinierten Residenz in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der keinen Platz verschwendet, und führt links zu einem hübschen Duschbad mit Terrazzo-Böden, wandhängendem WC und ultra flach thermischem Boiler. Rechts vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer von 11,42 m² mit integrierten Schränken und südwestlicher Ausrichtung.

Gegenüber dem Eingang entdecken wir einen großzügigen Wohnraum von 28 m² mit Nordost-Ausrichtung, der Wohn- und Essbereiche umfasst. Eine schöne Fensterfolge macht diesen Aufenthalt zu einer echten Lichtquelle, mit Aussicht nur auf Grünflächen und die Marne. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, wie auf dem ursprünglichen Plan. Außerdem gibt es einen Abstellraum / Speisekammer / Ankleidezimmer von 1,6 m² im Wohnbereich.

Links vom Wohnzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer von 11,12 m², ebenfalls mit integrierten Schränken und südwestlicher Ausrichtung.

Rechts vom Wohnzimmer finden wir eine unabhängige Küche von 5,5 m², ausgestattet mit Spülmaschine, Induktionskochplatten, abgewinkelter Dunstabzug, Einbaubackofen, Waschraum und zwei großen Fenstern, die für gute Helligkeit sorgen.

Eine Kellerabteilung ergänzt die Wohnung.

Die 1961 errichtete Residenz bietet zahlreiche Außenparkplätze und Garagen, ggf. auch gegen Aufpreis verfügbar.

Ideal gelegen im Domaine du Château Gaillard in Maisons-Alfort profitiert die Wohnung von einer begehrten Umgebung, die Ruhe und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet, mit Metro-Linie 8 in ca. 10 Gehminuten und Buslinien sowie schnellem Zugang zur Autobahn A4 (ca. 5 Minuten), was tägliche Pendelwege erleichtert. Im Viertel finden sich zudem zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen, alle in wenigen Minuten erreichbar.

Naturfreunde werden die Ufer der Marne als grüne Lungen zu schätzen wissen – ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung, mit jüngst gestalteten Bereichen und sommerlichen Badezonen. Eine gemütliche Schenke mit lokaler, herzlicher Atmosphäre befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt.

Schulisch gesehen erreichen die Kleinen die Grundschule Antoine de Saint-Exupéry in nur 2 Gehminuten und die weiterführende Schule Saint-Exupéry in 3–4 Minuten zu Fuß. Die Mittelschüler profitieren von der Nähe zum collège Édouard-Herriot, ca. 10 Gehminuten entfernt. Für das Gymnasium können Schüler das Lycée Eugène-Delacroix in 11 Gehminuten oder das Lycée Paul-Bert in 10 Gehminuten erreichen. Diese Nähe zu den Bildungseinrichtungen ist ein echter Pluspunkt im Alltag und fördert die Selbstständigkeit der Kinder.

Pluspunkte der Immobilie:
- Wohnung ohne Platzverlust und mit intelligenter Aufteilung
- Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen
- Vollständige Renovierung im Jahr 2022, über 60.000 € Renovierungskosten – schlüsselfertige Wohnung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.160 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2.719 € / Jahr (Heizung und kaltes Wasser in den Nebenkosten enthalten)
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 704 Lose
- Wohnung Nr. 10648: Quote 1.357 / 1.002.060
- Keller Nr. 11352: Quote 22 / 1.002.060
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Konsumtion (kWhEP/m²·a): 190 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²·a): 18 (C)
Kosten für Energie min / max: €
Referenzpreis der Preisklasse:

Kaufpreis: 340.000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeigenerstellung unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Jaume BOSCH, Handelsvertreter (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 100 239 078, ohne Gelderhaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Jaume BOSCH
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