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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694621
Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss | 4,5 Zimmer & Sanierung 2025
- Wohnung
- · 4.5 Zimmer
- · 99 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Raumangebot
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und überzeugt durch ihr großzügiges ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und überzeugt durch ihr großzügiges ...mehr lesen
? Moderne Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Raumangebot
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und überzeugt durch ihr großzügiges Wohnkonzept, ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen sowie sofort bezugsfertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und den unverwechselbaren Maisonette-Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die zweite Wohnebene vermittelt ein offenes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige begehbare Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen gleichzeitig durch ihre Langlebigkeit sowie ihre pflegeleichten Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die zusammen mit moderner Gebäudetechnik ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik mit einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine hervorragende Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität legen.
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und überzeugt durch ihr großzügiges Wohnkonzept, ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen sowie sofort bezugsfertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und den unverwechselbaren Maisonette-Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die zweite Wohnebene vermittelt ein offenes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige begehbare Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen gleichzeitig durch ihre Langlebigkeit sowie ihre pflegeleichten Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die zusammen mit moderner Gebäudetechnik ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik mit einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine hervorragende Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität legen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)99,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689052
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,18 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2035-11-26
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre ...mehr lesen
? Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:
Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar
Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung
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Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:
Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
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Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
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