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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694611
Großzügige Maisonettewohnung | 4,5 Zimmer, Dachgeschoss ausgebaut & Wärmepumpe
- Wohnung
- · 4.5 Zimmer
- · 99 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Großzügige Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und modernem Wohnambiente
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und vereint eine großzügige ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und vereint eine großzügige ...mehr lesen
? Großzügige Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und modernem Wohnambiente
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und vereint eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2025, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum dient und den unverwechselbaren Maisonette-Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die zweite Wohnebene vermittelt ein offenes Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen zugleich durch ihre langlebigen sowie pflegeleichten Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Gesamtangebot optimal.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in attraktiver Lage von Kirchardt.
Eine ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und modernen Wohnkomfort.
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und vereint eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2025, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum dient und den unverwechselbaren Maisonette-Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die zweite Wohnebene vermittelt ein offenes Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen zugleich durch ihre langlebigen sowie pflegeleichten Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Gesamtangebot optimal.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in attraktiver Lage von Kirchardt.
Eine ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und modernen Wohnkomfort.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)99,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689046
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,18 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2035-11-26
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre ...mehr lesen
? Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:
Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar
Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Kirchardt
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten
Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:
Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
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Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
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