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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694605
Boarding-House-Konzept in Kirchardt | 4 Einheiten & hervorragende Vermietungschancen
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 92 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt wurde konsequent auf die Anforderungen moderner Kapitalanleger ausgerichtet und überzeugt durch ein ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt wurde konsequent auf die Anforderungen moderner Kapitalanleger ausgerichtet und überzeugt durch ein ...mehr lesen
? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt wurde konsequent auf die Anforderungen moderner Kapitalanleger ausgerichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Boarding-House-Konzept mit attraktiven Ertragsaussichten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und gezielt für die zimmerweise Vermietung vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine wirtschaftlich interessante Flächenausnutzung ergeben.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig abgeschlossene Zimmer.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Vermietungskonzept eignet sich hervorragend für Monteure, Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende regionaler Unternehmen und sorgt für eine breite potenzielle Mieterbasis.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen dadurch einen spürbaren Mehrwert für die Bewohner sowie eine höhere Attraktivität bei der Vermietung.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Die energieeffiziente Heiztechnik erfüllt aktuelle Standards und trägt zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung sowie dauerhaft attraktiven Betriebskosten bei.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr renditestarkes Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung der Wohnung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Investoren zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit überzeugt mit vier autarken Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Heiztechnik und einem wirtschaftlich überzeugenden Vermietungskonzept.
Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf starke Renditen, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt wurde konsequent auf die Anforderungen moderner Kapitalanleger ausgerichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Boarding-House-Konzept mit attraktiven Ertragsaussichten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und gezielt für die zimmerweise Vermietung vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine wirtschaftlich interessante Flächenausnutzung ergeben.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig abgeschlossene Zimmer.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Vermietungskonzept eignet sich hervorragend für Monteure, Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende regionaler Unternehmen und sorgt für eine breite potenzielle Mieterbasis.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen dadurch einen spürbaren Mehrwert für die Bewohner sowie eine höhere Attraktivität bei der Vermietung.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Die energieeffiziente Heiztechnik erfüllt aktuelle Standards und trägt zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung sowie dauerhaft attraktiven Betriebskosten bei.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr renditestarkes Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung der Wohnung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Investoren zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit überzeugt mit vier autarken Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Heiztechnik und einem wirtschaftlich überzeugenden Vermietungskonzept.
Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf starke Renditen, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91,87 m²
-
Gesamtfläche (ca.)91,87 m²
-
Nutzfläche (ca.)14,65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)43,26 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Terrassen3
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689044
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,18 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2035-11-26
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad ...mehr lesen
? Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen
Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar
Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6
Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen
Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar
Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6
Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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