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Steindorff Immobilien GmbH
Heinrich Troger
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30694599
Exklusive Villa mit Schwimmteich und separatem Gäste- bzw. Personalhaus
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 500 m² Wohnfläche
- · 4.600 m² Grundstücksfläche
- · 1.500.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2009 in hochwertiger Bauweise fertiggestellte Anwesen besticht durch seine großzügige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung. Die schlossähnliche Villa verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und wird durch ein
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Das im Jahr 2009 in hochwertiger Bauweise fertiggestellte Anwesen besticht durch seine großzügige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung. Die schlossähnliche Villa verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und wird durch ein separates Wohnhaus mit rund 60 m² sowie großzügige Garagen für zwei große Fahrzeuge ergänzt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Zirbenzimmer. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 77 m², eine Küche mit Essbereich, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer, mehrere Bäder, ein separates WC sowie ein Schrankraum zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein zentraler Kachelofen, Klimaanlagen, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Zwei eigene Hausbrunnen versorgen die Liegenschaft zusätzlich mit Gebrauchswasser.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig eingezäunte und uneinsichtige Außenbereich mit einem rund 700 m² großen Schwimmteich, einem idyllischen Seerosenteich und einer großzügigen Gartenanlage auf insgesamt ca. 4.600 m² Grundfläche.
Das separate Nebenhaus eignet sich ideal als Gäste- oder Personalhaus und verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohn- und Essbereich sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Zirbenzimmer. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 77 m², eine Küche mit Essbereich, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer, mehrere Bäder, ein separates WC sowie ein Schrankraum zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein zentraler Kachelofen, Klimaanlagen, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Zwei eigene Hausbrunnen versorgen die Liegenschaft zusätzlich mit Gebrauchswasser.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig eingezäunte und uneinsichtige Außenbereich mit einem rund 700 m² großen Schwimmteich, einem idyllischen Seerosenteich und einer großzügigen Gartenanlage auf insgesamt ca. 4.600 m² Grundfläche.
Das separate Nebenhaus eignet sich ideal als Gäste- oder Personalhaus und verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohn- und Essbereich sowie einen Abstellraum.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2009
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl separate WC5
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)500 m²
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Gesamtfläche (ca.)500 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.600 m²
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Nutzfläche (ca.)500 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)20 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon2
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Kellerfläche (ca.)50 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)100 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen3
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenParkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer2100169283
Preise & Kosten
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Heizkosten250 €
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Nebenkosten150 €
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis11.07.2029
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EnergieeffizienzklasseE
Ausstattung
- Teilmöbliert
- Keller
Standort & Lage
sehr ruige Lage
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Heinrich Troger
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz