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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694579

Neubau 2024 | Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Terrasse & hochwertiger Ausstattung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach überzeugt durch ihre moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und einen neuwertigen ...mehr lesen
? Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach überzeugt durch ihre moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und einen neuwertigen Gesamtzustand.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen.

Auf rund 75,17 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl Eigennutzern als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten bieten.
Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse.

Mit einer Fläche von ca. 72,82 m² stellt die Terrasse das absolute Highlight dieser Immobilie dar. Sie bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Die bereits vorhandene hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt den Außenbereich perfekt.

Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigem Gasherd steht ebenfalls für 10.000 € zum Verkauf.
Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und bietet ein exklusives Ambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Damit eignet sie sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75,17 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    75,17 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    72,82 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689012

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

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Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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