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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694545
Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in Heilbronn-Neckargartach | Neubau 2024
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 48 m² Wohnfläche
- · 219.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Zeitgemäße Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre moderne ...mehr lesen
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre moderne ...mehr lesen
? Zeitgemäße Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine exklusive Ausstattung überzeugt.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,11 m² und bietet insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer.
Damit eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal.
Ein ca. 4,55 m² großer Balkon ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Tageslichtfenster und einer hochwertigen Ausstattung versehen und überzeugt durch seine moderne Gestaltung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Großformatige Fliesen sowie hochwertige Vinylböden unterstreichen den exklusiven Wohncharakter.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage.
✨ Fazit:
Diese neuwertige Eigentumswohnung verbindet moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine exklusive Ausstattung überzeugt.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,11 m² und bietet insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer.
Damit eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal.
Ein ca. 4,55 m² großer Balkon ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Tageslichtfenster und einer hochwertigen Ausstattung versehen und überzeugt durch seine moderne Gestaltung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Großformatige Fliesen sowie hochwertige Vinylböden unterstreichen den exklusiven Wohncharakter.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage.
✨ Fazit:
Diese neuwertige Eigentumswohnung verbindet moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSouterrainwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48,11 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48,11 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)1,28 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689026
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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