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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694529

Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon & viel Platz zum Wohnen

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 76 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Raumkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen mit ...mehr lesen
? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Raumkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m².
Ergänzt wird diese durch eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m², die sich hervorragend als zusätzliche Wohnfläche eignet.
Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Ob Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die von zu Hause arbeiten – die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Wohnatmosphäre.

Der ca. 7,5 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Aufpreis von 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine moderne Gestaltung.

Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden den exklusiven Gesamteindruck der Wohnung ab.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

✨ Fazit:

Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise.
In Kombination mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Loft-Studio-Atelier
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    76,37 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    76,37 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1,89 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689033

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hauptstraße 44
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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